一、存貨發(fā)出計價不再采用后進先出法
新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用先進先出法、加權(quán)平均法或者個別計價法確定發(fā)出存貨的實際成本。不再采用后進先出法，對建造周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將產(chǎn)生一定影響。在原材料價格上升時，采用先進先出法能更準(zhǔn)確地反映公司的開發(fā)成本及長期經(jīng)營情況。
二、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提的變化
新準(zhǔn)則明確規(guī)定，計提的減值準(zhǔn)備在轉(zhuǎn)回后不得計入損益，而應(yīng)計入資本公積，這阻斷了上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)增利潤的一大途徑。新的資產(chǎn)減值準(zhǔn)則實施后，計提的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期投資減值準(zhǔn)備在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度已計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備在2006年度必須沖回，才有可能搭上2006年減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回的“末班車”。據(jù)有關(guān)人士預(yù)測，今年上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將大量轉(zhuǎn)回減值準(zhǔn)備，被迫吐出隱瞞的利潤，并且在2007年計提減值準(zhǔn)備時將會更為謹(jǐn)慎。
三、新增投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則
《企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定對投資性房地產(chǎn)可采用成本或公允價值計量，且傾向于采用公允價值計量。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格普遍上漲的情況下，以公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，擁有較多投資性物業(yè)的公司資產(chǎn)價值將重估，公司資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)都將大幅度上升，投資者擁有的每股凈資產(chǎn)也將提高，而且會提高公司盈利水平。但是，由于不再對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，在稅收政策沒明確前，可能會增加企業(yè)的應(yīng)交所得稅。
四、債務(wù)重組方法發(fā)生變化
新會計準(zhǔn)則規(guī)定，將原先因債權(quán)人讓步而導(dǎo)致債務(wù)人豁免或者少償還的負(fù)債計入資本公積的做法，改為將債務(wù)重組收益計入營業(yè)外收入，這對于一些無力清償債務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，一旦獲得債務(wù)豁免，其重組年度利潤將會大幅上升，直接帶來每股收益的提高。
