大龍是誰(shuí)？?jī)蓚€(gè)多月以前還很少有人能回答這個(gè)問(wèn)題。去年11月的拍賣(mài)會(huì)上，順義的這家區(qū)屬企業(yè)擊敗保利、龍湖、遠(yuǎn)洋等巨頭，以50.5億元高價(jià)拍下北京順義區(qū)后沙峪天竺22號(hào)地塊，也使樓面地價(jià)與地塊總價(jià)“雙料地王”花落順義。
離奇的是，號(hào)稱(chēng)已經(jīng)對(duì)家門(mén)口這塊地“做了詳細(xì)考察和價(jià)值評(píng)估”的大龍卻遲遲不與市國(guó)土局簽定正式的《土地出讓合同》。據(jù)說(shuō)繳付地價(jià)款最后的期限在5月末，大龍既然敢參與拍賣(mài)對(duì)于籌措資金總該有一定的把握，有關(guān)部門(mén)也可以多次發(fā)出“通牒”。令人頗感意外的是，距最后期限還有百日之遙，市國(guó)土局就宣布收回順義地王并沒(méi)收大龍的2億元保證金。大龍地產(chǎn)（600159.SH）年報(bào)顯示2007、2008、2009三個(gè)年度的利潤(rùn)累計(jì)起來(lái)只有3.79億且從未給股東一分錢(qián)分紅。作為上市公司，輕率地賠掉三年利潤(rùn)的一半，股東應(yīng)當(dāng)狀告大龍管理層瀆職。
按慣例，上市公司的業(yè)績(jī)?cè)胶?，公布年?bào)的日期就越早。1月28日公布年報(bào)的大龍?jiān)鞠朐缭鐖?bào)個(gè)喜，沒(méi)有料到形勢(shì)惡化的速度如此之快。也許大龍認(rèn)為還有充裕的時(shí)間籌措資金、大股東會(huì)多方支援（2009年末，控股股東向大龍?zhí)峁┵Y金6.83億元），還可能幻想作為區(qū)屬企業(yè)還能得到額外關(guān)照。畢竟以往拿地慷慨激昂、付款推三阻四、施工建建停停、開(kāi)盤(pán)捂了又捂，把爛尾項(xiàng)目打造成聚寶盆的“榜樣”很多。大龍沒(méi)有料到政府整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊哄抬地價(jià)決心這樣堅(jiān)決，沒(méi)想到北京國(guó)土局捍衛(wèi)游戲規(guī)則如此決絕。后衛(wèi)回轉(zhuǎn)卻射進(jìn)自家球門(mén)，烏龍是也。如果這么想就低估了大龍！
大龍地產(chǎn)（600159.SH）的控股股東是成立于1987年的北京順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，最終控制人是順義區(qū)國(guó)資委。上市公司的前身是1988年上市的寧城老窖，就是那個(gè)黃光裕曾經(jīng)想為國(guó)美借殼的殼公司。2005年11月，順義區(qū)將旗下大龍房地產(chǎn)、順發(fā)建筑和京洋房地產(chǎn)等3家房企打包裝入寧城老窖，完成資產(chǎn)重組。整整兩年后，通過(guò)非公開(kāi)定向增發(fā)1.1億股籌集資金8.72億。這筆資金一分不差地投入裕龍三期的開(kāi)發(fā)且已經(jīng)獲得14.46億元銷(xiāo)售收入。
2009年，大龍營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別暴漲11.7倍和143倍。大龍高調(diào)拿地，搶先公布靚麗年報(bào)并拋出“10送10”，股本擴(kuò)張、提升市值，為日后再融資鋪墊之意明顯。另一方面，大龍資金面并不寬裕。據(jù)年報(bào)披露，大龍將于今年4月和6月分別啟動(dòng)“中山”和“西部會(huì)館”兩個(gè)項(xiàng)目。大龍僅有2.97億銀行存款，而僅僅“西部會(huì)館”一個(gè)項(xiàng)目的投資就達(dá)11.4億元。與其它房地產(chǎn)巨頭動(dòng)輒幾百億元的銀行授信額度相比，大龍僅以“裕龍三期”獲得到1.8億貸款，借貸能力不強(qiáng)。
由于多年沒(méi)有現(xiàn)金分紅，也不可能立即增發(fā)再融資。最多發(fā)些債券，再?gòu)拇蠊蓶|處拆借些資金，能把公告的兩個(gè)項(xiàng)目做下來(lái)就相當(dāng)不容易了。50.5億地價(jià)款從何而來(lái)？天量開(kāi)發(fā)資金有著落嗎？還有，大龍以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)極少，項(xiàng)目售價(jià)低至每平方米3000元。“地王”的樓面地價(jià)3萬(wàn)元，商品房要賣(mài)到四五萬(wàn)元一平方米，這么高檔的項(xiàng)目不是只用錢(qián)就可造好的，不是打價(jià)格戰(zhàn)就能賣(mài)出去的，不是沒(méi)有極品物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)就能讓用戶(hù)滿(mǎn)意的。大龍難道連一點(diǎn)點(diǎn)自知之明都沒(méi)有嗎？它參加土地拍賣(mài)有幾分誠(chéng)意呢？市國(guó)土局在了解真象后先是取消了大龍參與拍賣(mài)的資格，然后收回地塊、沒(méi)收定金。而大龍?jiān)缭鐒?dòng)手注冊(cè)一家“孫”公司，以保全拿地身份。從種種跡象來(lái)看，大龍是“假摔”！
大龍假摔也許有為順義區(qū)抬高土地價(jià)格的目的。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“地王”誕生后周邊房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)2000元。大龍自身近19億“存貨”（主要是在售、擬售項(xiàng)目）的升值說(shuō)不定已經(jīng)可以抵消2億元定金被沒(méi)收的損失。而順義全區(qū)地價(jià)的水漲船高不知是2億的幾百倍。
拿土地拍賣(mài)當(dāng)兒戲，哄抬房地價(jià)格的危害不言自明，國(guó)土局收回土地、沒(méi)收定金大快人心。但這還不夠，應(yīng)拿出重慶“打黑”、中國(guó)足球“反賭”的力度，深究大龍參與拍地幕后的利益鏈條。
