高盛從上海房地產(chǎn)市場大舉撤退，很可能意味著外資對中國樓市的拐點(diǎn)預(yù)期。
2010年開年的頭兩個月，房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞。蝸居、蟻?zhàn)?、囤地、泡沫……?dāng)人們還借著這些熱門詞匯爭論未來到底是看多還是看空的時候，外資投行大佬高盛，已經(jīng)悄悄開始了從中國樓市戰(zhàn)略撤退的部署。
2010年1月初，高盛傳出將出售旗下上?；▓@廣場項(xiàng)目的消息。據(jù)知情人士透露，這一項(xiàng)目的接盤者為上海復(fù)地集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價格為每平方米2.5萬元人民幣。上?；▓@廣場項(xiàng)目位于虹橋地區(qū)，總建筑面積達(dá)9.78萬平方米，照此計算，此次交易總成交價格將高達(dá)24.45億元人民幣。而上海復(fù)地集團(tuán)恰好在2009年出售了位于北京和天津的兩處商業(yè)地產(chǎn)。回籠資金約25億元，與購買該項(xiàng)目所需資金基本吻合。不過，由于其中還涉及幣值轉(zhuǎn)換及諸多股權(quán)結(jié)構(gòu)問題，要完成交易還尚需時日。
出售花園廣場。并不是近期高盛首次脫手內(nèi)地房產(chǎn)。2009年8月初，高盛就以1.5億美元的價格，賣掉了2007年購入的高騰大廈。在短短不到半年時間內(nèi)，高盛連續(xù)賣出其在滬的兩處地產(chǎn)物業(yè)，其從樓市撤退的姿態(tài)盡顯。
縱觀高盛這兩起交易。巨額獲利已確定無疑。高騰大廈當(dāng)年收購價為1.076億美元，出售時溢價近40％。而花園廣場2007年收購價為1.9億美元，若能以人民幣24.45億元成交，折合美元約為3.58億美元，漲幅更超過88％。牛氣非凡的中國房地產(chǎn)市場，給了高盛豐厚的回報。
高盛為什么會選擇在今天這樣的時刻“見好就收”呢?這是否意味著高盛認(rèn)為，上海甚至中國的房地產(chǎn)業(yè)，正在漸近頂點(diǎn)?答案很可能是肯定的。
作為全球知名的大型投資銀行，高盛擁有龐大的研究分析團(tuán)隊(duì)，以及由此帶來的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)形勢研判能力。同時，高盛還與美聯(lián)儲關(guān)系密切，可以說，高盛的看法，往往代表著西方主流經(jīng)濟(jì)勢力對全球經(jīng)濟(jì)走勢的判斷。2004年，正是以高盛為代表的國際投行看中了中國房地產(chǎn)業(yè)的巨大升值空間，開始在中國尤其是上海大舉買樓。當(dāng)年，在中國置業(yè)一度成為外資投資機(jī)構(gòu)的時尚。而事實(shí)也證明，他們的判斷是多么準(zhǔn)確。
那么，如今西方世界對于中國樓市的判斷是什么呢?2010年1月8日，美國《紐約時報》在其工商版頭版顯著位置刊登題為《賣空中國》的報道，稱“中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍”。1月11日的美國《商業(yè)周刊》則發(fā)表題為《中國房地產(chǎn)狂熱癥》的文章，認(rèn)為美國曾經(jīng)的房產(chǎn)泡沫帶來了成堆的問題，但如今中國的房產(chǎn)泡沫更為嚴(yán)重。結(jié)合高盛賣樓的舉動，這些言論。似乎很能反映目前境外投資者對于中國房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
其實(shí)，幾乎就在高盛傳出賣掉花園廣場項(xiàng)目的同時，另一家來自北歐的老牌金融集團(tuán)SEB也賣掉了其2006年收購的新茂大廈(現(xiàn)名鉑金大廈)。至此，出售在華房地產(chǎn)資產(chǎn)的外資機(jī)構(gòu)已經(jīng)擠滿了一個長長的名單。他們包括：高盛、SEB、摩根大通、花旗、麥格理、凱雷……而他們的接盤者，往往以國內(nèi)公司居多。
在2010年伊始，我們見識了太多“中國奇跡”：出口旺盛、內(nèi)需漸強(qiáng)、房價繼續(xù)飛漲。似乎在中國，我們有著世界上最大的市場和最多的勞動力，便可以支撐世界上從未出現(xiàn)過的房地產(chǎn)奇跡。但領(lǐng)銜逃離中國樓市的高盛，不僅向我們亮出了外資的態(tài)度，更應(yīng)當(dāng)是給我們的一記響亮的警鐘。
