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淺談房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算

其次、合理設置項目的成本核算對象

  成本對象指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔對象。我們應按以下原則來劃分成本對象??煞皲N售原則,開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν怃N售的作為獨立的項目成本核算;不能對外銷售的先作為中間成本對象進行歸集,然后再將其相關成本分攤入成本對象。分類歸集合原則,對于不同開發(fā)地點、竣工時間、產(chǎn)品形態(tài)不的分別設置不同的成本對象進行核算。定價差異原則,開發(fā)產(chǎn)品會因品質(zhì)和業(yè)態(tài)不同而制定不同的銷售價格,所以在劃分成本對象是應考慮成本差異的影響。成本差原則,開發(fā)產(chǎn)品會因建筑上存在明顯差異可能導致其成本出現(xiàn)較大差異,所以,劃分不同成本對象予以核算。

  在以上原則基礎上,成本對象的設置應有利于對項目成本的管控;在設置成本對象應考慮項目的具體情況,以及項目人、財、物等配置,合理劃分成本對象,以利于對開發(fā)產(chǎn)品成本的控制。

  再次、及時歸集和反應開發(fā)產(chǎn)品的成本信息

  在成本歸集和反映時我們應強調(diào)信息的及時性。因為及時歸集和反映開發(fā)產(chǎn)品的成本信息,能我們管理決策提供數(shù)據(jù)支持。為及時反映開發(fā)產(chǎn)品的成本,應建立成本核算制度,以確保及時歸集成本信息;減少成本信息傳遞過程中不必要的中間環(huán)節(jié)以及時歸集成本。對于未結算項目,應合理預計成本;在預計成本時我們應堅持謹慎性原則。

  總之,可靠及時的成本信息能提高我們財務管理的水平;所以我們的財務工作中應重視項目的成本核算工作。

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