2006年2月15日，財(cái)政部發(fā)布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將于2007年1月1日起在上市公司中執(zhí)行。此次會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的調(diào)整是在綜合考慮中國(guó)國(guó)情同時(shí)充分與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則趨同、涵蓋各類(lèi)企業(yè)（小企業(yè)除外）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、獨(dú)立實(shí)施的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。
新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后將對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算和管理產(chǎn)生一定的影響，即可能會(huì)在很大程度上改變財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，從而使上市公司的利潤(rùn)在短期內(nèi)發(fā)生較大變化。針對(duì)我區(qū)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)是我區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的施行對(duì)地產(chǎn)公司帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性影響主要集中在以下方面：
第一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則增加對(duì)投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，將影響園區(qū)類(lèi)企業(yè)，尤其是那些希望通過(guò)租金收入來(lái)獲得長(zhǎng)期收益，以增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力的上市公司的當(dāng)期凈利潤(rùn)。
新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)包括：已出租的土地使用權(quán)、長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、企業(yè)擁有并已出租的建筑物，可見(jiàn)作為存貨的房地產(chǎn)不能確認(rèn)為投資性房產(chǎn)。
同時(shí)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。這意味著地產(chǎn)公司可以對(duì)兩種模式進(jìn)行選擇。
考慮到園區(qū)類(lèi)投資性房產(chǎn)的公允價(jià)值都高于成本價(jià)，如果采用公允計(jì)價(jià)，擁有投資性房產(chǎn)的企業(yè)當(dāng)期凈利潤(rùn)會(huì)有較大程度的提高。
第二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)借款費(fèi)用的規(guī)定，將影響持有長(zhǎng)期未開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)公司的當(dāng)期凈利潤(rùn)
新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定借款費(fèi)用只有同時(shí)滿(mǎn)足以下條件時(shí)，才應(yīng)當(dāng)開(kāi)始資本化：資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生；借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。如果嚴(yán)格按照這一規(guī)定執(zhí)行，那么地產(chǎn)公司長(zhǎng)期未開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備所包含的借款費(fèi)用將不能再資本化，這樣如果這部分支出計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，會(huì)極大影響房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)期利潤(rùn)。
同時(shí)值得注意的是，新準(zhǔn)則要求披露資本化率和利息資本化金額，這有助于了解地產(chǎn)公司的融資狀況。
第三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回方面的規(guī)定，對(duì)可能隱藏利潤(rùn)的房地產(chǎn)行業(yè)影響較大
盈利上升，多計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備；盈利下滑，再將跌價(jià)準(zhǔn)備沖回，這曾是上市公司調(diào)節(jié)盈利的手段之一。但會(huì)計(jì)準(zhǔn)則變動(dòng)后，上市公司不能沖回上述準(zhǔn)備。因此，對(duì)于一些已經(jīng)利用大幅計(jì)提減值準(zhǔn)備“隱藏利潤(rùn)”的公司而言，則可能會(huì)趕在2007年1月1日之前，趕緊將減值準(zhǔn)備沖回。從實(shí)際公司計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備來(lái)看，許多公司的跌價(jià)準(zhǔn)備都超過(guò)凈利潤(rùn)1倍以上，往年可能隱藏利潤(rùn)的房地產(chǎn)行業(yè)有可能在今年轉(zhuǎn)回部分跌價(jià)準(zhǔn)備，從而極大地影響當(dāng)期凈利潤(rùn)?！?
第四、合并報(bào)表側(cè)重實(shí)體理論的變革所帶來(lái)的影響是深遠(yuǎn)的
與《合并會(huì)計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定》相比,新的合并財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)則所依據(jù)的基本合并理論已發(fā)生變化,從側(cè)重母公司理論轉(zhuǎn)為側(cè)重實(shí)體理論。合并報(bào)表范圍的確定更關(guān)注實(shí)質(zhì)性控制,母公司對(duì)所有能控制的子公司均需納入合并范圍,而不一定考慮股權(quán)比例。
特別是所有者權(quán)益為負(fù)數(shù)的子公司,只要是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的,也應(yīng)納入合并范圍。這一變革,對(duì)上市公司合并報(bào)表利潤(rùn)將產(chǎn)生較大影響。
