酒店
2009酒店建設與更新改造模式創(chuàng)新暨酒店業(yè)節(jié)能設計與智能化控制高級研修班
1、掌握酒店建筑節(jié)能與智能化控制實現的方法與技術，降低酒店運營成本，提高服務水平。2、了解國際酒店開發(fā)和改造流程，幫助投資人做好酒店運營模式決策。3、提升酒店...[詳細]
產權式經營對很多人來說可能還是個新名詞，一般是指酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資
標桿房地產企業(yè)土地價值研判、投資判斷、投資項目要素把控
標桿房地產企業(yè)投資管理課程基于龍湖土地價值研判、投資判斷、投資項目要素把控，結合當前的房地產形勢，圍繞“當前調控下的項目拓展及項目管理策略”展開討論，通過...[詳細]
第四屆全國房地產金融投資實務高端研討會
第四屆全國房地產金融投資實務高端研討會課程培訓，內容涉及商業(yè)地產金融 創(chuàng)新思路，金融資本投資養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)運營的進入與退出機制，BSD產業(yè)金融模式實踐與探索，工...[詳細]
投資項目分析與決策
此課程培訓學員投資決策分析基礎，投資分析的主要工具及方法，看到數字背后的故事- 如何通過分析數據做出正確的判斷，并購項目中的投資決策等內容，經過此課程培訓，...[詳細]
者，投資者將客房委托酒店經營，取得投資回報，也可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產權式酒店業(yè)主同時兼具消費者和投資者兩重屬性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，業(yè)主主要取得固定租金收入和經營利潤分紅收入。
5月中旬，國家稅務總局下發(fā)了《關于酒店產權式經營業(yè)主稅收問題的批復》（國稅函〔2006〕478號）。該文指出，酒店產權式經營業(yè)主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營，如房產產權并未歸屬新的經濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入。根據有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務業(yè)———租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，按照財產租賃所得項目征收個人所得稅
個人所得稅解讀及稅務籌劃
為了助您及時掌握個人所得稅調整后的熱點、難點并靈活加以運用您將了解到最新的個稅規(guī)定和實施條例，并梳理出清晰的避稅籌劃思路！超過多種實用避稅方法和避稅案例分...[詳細]
，徹底明確酒店產權式經營業(yè)主分紅收入的稅收問題。
產權式酒店具有多種類型，國際通用的產權式酒店大致有三種類型：一是時權酒店，即有約定期的使用酒店客房的權利；二是住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒店經營，到一定期限轉為自己長期居住的客居住宅；三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。我們以時權式酒店經營方式為例，來測算稅收資金支出的合理節(jié)約。
如外地來京經商的夫婦，兩人老家都在外地，每年雙方家里來京上學求醫(yī)的親戚朋友都不少，甚至一些外地來的生意上的重要客戶，都需要他們安排住宿。另外，有些節(jié)假日，為了放松一下，他們全家也常到酒店享受服務，這一塊構成了他們的日常支出，每年有1.5萬元左右，時間合計有一個月左右。
經人推薦，他們對酒店產權式經營模式產生了興趣，酒店經營者提出了兩個方案：方案一是如果當年不在房間居住，酒店支付租金2萬元和業(yè)績分紅（根據酒店近年來的經營情況，業(yè)績分紅大約在1萬元左右）；方案二是每年在酒店自己的房間居住一個月，并享受酒店的相應服務，酒店向其支付租金1萬元和業(yè)績分紅。在方案二中，業(yè)主住自己的房子無可厚非，享受的酒店服務顯然包括有原定的2萬元租金變成1萬元租金的饒讓部分，但在形式上這種服務無法用貨幣量化，仍表現為住自己的房，沒有可以計算出來的所得額。
夫婦兩人進行了簡單的測算，按方案一，單純的出租住房，當年不在房間居住，每年取得租金和業(yè)績分紅3萬元，業(yè)績分紅按新政策規(guī)定也需視為租金收入，需要負擔稅收為營業(yè)稅及附加30000×5%×（1+10%）=1650（元），個人所得稅[（30000÷12）－800]×12×20%=4080（元），房產稅30000×12%=3600（元），合計9330元，扣稅后實際收入為30000－9330=20670（元）。
如果按方案二，每年需要為親戚朋友和重要客戶安排住宿的時間剛好在一個月左右，這將節(jié)約支出1.5萬元，另外需要負擔的營業(yè)稅及附加為20000×5%×（1+10%）=1100（元），個人所得稅[（20000÷12）－800]×12×20%=2080（元），房產稅20000×12%=2400（元），扣稅后實際收入為15000+20000－1100－2080－2400=29420（元）。
對比方案一，方案二增加收入29420－20670=8750（元），這對夫婦選擇了方案二。
業(yè)內人員建議，近日下發(fā)的《國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕74號）規(guī)定從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅，為了節(jié)約營業(yè)稅支出，一部分房產投資者不得已把短線投資變成5年以上的長線投資，除了房產出租取得租金收入和房產投資形成經濟實體取得分紅兩條途徑外，不妨試試產權式經營，這其中籌劃的空間還很大。
