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【摘　　要】


【摘要】本文在闡述我國(guó)開征物業(yè)稅具有重大意義的基礎(chǔ)上，以公平性為導(dǎo)向，探討了物業(yè)稅的稅負(fù)歸宿、征稅范圍、稅率和稅基的設(shè)計(jì)問(wèn)題。
【關(guān)鍵詞】物業(yè)稅 房地產(chǎn) 公平性

目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅的征收在國(guó)際上沒(méi)有統(tǒng)一的形式，征收對(duì)象也很不一樣。有的國(guó)家對(duì)個(gè)人持有的不動(dòng)產(chǎn)一般不征收物業(yè)稅，對(duì)獲取收益的商業(yè)用途的房屋才征稅，如美國(guó)。有的國(guó)家則對(duì)所有的土地、建筑物及折舊資產(chǎn)均征稅，如日本。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是地方政府穩(wěn)定而重要的財(cái)政收入來(lái)源。在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)高漲也引起了社會(huì)各界對(duì)物業(yè)稅問(wèn)題的關(guān)注。