摘 要】
【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，但隨著城市化進(jìn)程的加快以及民眾對(duì)城市房產(chǎn)的需求的激增，加之我國(guó)金融體系不夠完善，造就了大量的房地產(chǎn)投機(jī)者，政府雖然屢屢打壓房?jī)r(jià)卻收效甚低，那么究竟房產(chǎn)價(jià)格居高不下的根源在哪里？本文從供需曲線的角度來(lái)分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的根源所在，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了動(dòng)態(tài)的蛛網(wǎng)模型。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 供需曲線 均衡價(jià)格 蛛網(wǎng)模型
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在政府的大力支持下取得了巨大的成功，并成為衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展好壞的重要因素之一。但由于全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍以及高風(fēng)險(xiǎn)性，加之我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，配套制度以及市場(chǎng)不完善，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)居高不下，盡管政府屢屢出臺(tái)相關(guān)政策，但其價(jià)格在高位且仍具有抬高的趨勢(shì)。2010年1月國(guó)務(wù)院出臺(tái)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。2010年至2011年初，以許多房地產(chǎn)處于火熱地帶的城市為首，加大“限購(gòu)令”的實(shí)施力度。諸多有關(guān)房地產(chǎn)政策的實(shí)施如何對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制，以及控制效果如何，有必要進(jìn)行理論探討，以期為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供參考。
一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)狀
