【摘 要】
【摘要】本文主要對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》在投資性房地產(chǎn)的內(nèi)涵界定、計(jì)量模式的規(guī)定、費(fèi)用化的后續(xù)支出以及處置的賬務(wù)處理、轉(zhuǎn)換差額的處理等方面尚存在的不足進(jìn)行分析，以期使投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則進(jìn)一步完善。
【關(guān)鍵詞】企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 投資性房地產(chǎn) 計(jì)量模式 賬務(wù)處理
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（簡(jiǎn)稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則）強(qiáng)調(diào)與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則全面趨同，但未能與我國(guó)的實(shí)際情況有機(jī)結(jié)合，尚存在待完善之處，本文對(duì)此加以討論。
一、投資性房地產(chǎn)的內(nèi)涵界定不科學(xué)
1． 短期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為是投機(jī)而不是投資。投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)包括三種情形：①已出租的房屋、建筑物；②已出租的土地使用權(quán)；③持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。筆者認(rèn)為此界定不夠全面和嚴(yán)謹(jǐn)。投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則僅是籠統(tǒng)地規(guī)定只要是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的就可以被認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)，并未區(qū)分是短期持有還是長(zhǎng)期持有。土地屬于稀缺資源，在某種程度上來(lái)看土地是有價(jià)無(wú)市的，擁有了土地使用權(quán)就擁有了一筆財(cái)富。許多企業(yè)圈地以后并未進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)從而形成閑置土地，盡管按現(xiàn)行準(zhǔn)則的規(guī)定，閑置土地并不能認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)，但是這絲毫不影響這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以獲取巨大利潤(rùn)。按照《閑置土地處理辦法》的規(guī)定，已開(kāi)工建設(shè)但開(kāi)工建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的可以認(rèn)定為閑置土地。基于此，有些企業(yè)就在三分之一以及25%這些限額上做文章，使得指標(biāo)略微超過(guò)限額，這樣就可以名正言順地將其購(gòu)入土地認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)，從而為日后的投機(jī)炒作掃清障礙。
