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兩種合作建房方式下營業(yè)稅處理難點把握

【摘  要】


   【摘要】對于合作建房稅務處理實務的幾種具體模式,可以按照有償投入到有償收入的整個過程劃分為建房環(huán)節(jié)、分配環(huán)節(jié)和銷售環(huán)節(jié),清晰地解決合作建房中所涉及的各納稅方、計稅依據以及應納稅額的核算難點。
  【關鍵詞】合作建房 營業(yè)稅核算 以物易物 土地使用權 營業(yè)稅繳納

   所謂合作建房是指由一方提供土地使用權,另一方提供資金,共同合作建設房屋的行為。合作建房一般分為兩種類型:一種是“以物易物”方式,另一種是成立合營企業(yè)。這兩類合作建房行為必須同時具備三個條件才屬于營業(yè)稅的納稅范圍:一是境內;二是行為適稅;三是有償。不同模式的合作建房涉及的營業(yè)稅實務較為復雜,包含的營業(yè)稅納稅方較為全面,而且各納稅人的計稅依據和應納稅額核算較難把握。
  一、“以物易物”方式
  1. 轉讓土地使用權換取部分房屋所有權。擁有土地使用權的一方(甲)以轉讓無形資產的方式將土地使用權轉讓給擁有資金的一方(乙),由乙方負責建房或委托建房,房屋建成后,乙方按照甲方所得房屋比例將房屋分配給甲方,雙方對各自的房屋可以選擇銷售或者自用。

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