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房地產(chǎn)科技作為新一輪房地產(chǎn)行業(yè)變革和企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要驅(qū)動(dòng)力量，一直受到公眾的廣泛關(guān)注。從宏觀背景來(lái)看，房地產(chǎn)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，在“穩(wěn)住房”的政策管控以及成本上升雙高壓下，企業(yè)需要從管理和運(yùn)營(yíng)方面尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)；與此同時(shí)，疫情之后的室內(nèi)防疫、遠(yuǎn)程辦公、線上線下數(shù)據(jù)融合等需求有了新的增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)科技的高速增長(zhǎng)帶來(lái)了更多的催化因素。在這種“新常態(tài)”下，企業(yè)有了更大的數(shù)字化轉(zhuǎn)型動(dòng)力。

目前，大灣區(qū)城鎮(zhèn)化率已超70%，在中國(guó)“碳中和”、“碳達(dá)峰”等政策號(hào)召下，大灣區(qū)迫切需要降低新建筑碳排放，適應(yīng)低碳發(fā)展要求也成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要外部驅(qū)動(dòng)力。因此，如何利用科技營(yíng)運(yùn)好房地產(chǎn)存量資源、轉(zhuǎn)型，并提升建筑可持續(xù)發(fā)展性成為行業(yè)重要議題。

本白皮書旨在通過(guò)聚焦粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型探索，深入研究大灣區(qū)企業(yè)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)和機(jī)遇的應(yīng)對(duì)實(shí)踐。城市土地學(xué)會(huì)與安永通過(guò)問(wèn)卷調(diào)研和互動(dòng)工作坊為編制本白皮書一共收集到98家企業(yè)的反饋，并且與企業(yè)高管進(jìn)行了21場(chǎng)一對(duì)一訪談，以下是本次調(diào)研結(jié)果的要點(diǎn)總結(jié)。

大灣區(qū)為領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)總部聚集地，各大領(lǐng)先房企在大灣區(qū)積極布局各類業(yè)態(tài)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為房地產(chǎn)科技實(shí)施落地提供了豐富的潛在需求市場(chǎng)和應(yīng)用場(chǎng)景。此外，領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)以設(shè)立房地產(chǎn)科技業(yè)務(wù)板塊或成立子公司的形式參與地產(chǎn)科技價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

大灣區(qū)擁有包括“智慧城市”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”、“智能制造”、“可持續(xù)發(fā)展”等政策紅利，均與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密，從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到運(yùn)營(yíng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)數(shù)字化轉(zhuǎn)型起到宏觀指導(dǎo)和催化作用。

在粵港澳大灣區(qū)智慧城市建設(shè)過(guò)程中，如何能把傳統(tǒng)城市在短時(shí)間內(nèi)快速打造成為具有國(guó)際化服務(wù)水平的城市將成為房地產(chǎn)科技應(yīng)用的時(shí)代機(jī)遇。