1 會計信息質量特征概述
1.1 會計信息質量特征的內涵
會計信息質量特征是對會計信息應具有的質量標準所做的具體描述要求，是對會計信息質量進行評判的最一般和最基本的依據，它具體規(guī)定了會計信息為實現會計目標應具備的質量的規(guī)定。會計信息質量特征是為會計目標服務的，它是聯(lián)系會計目標與實現目標之間的橋梁，對會計信息起約束的作用，并使會計信息符合會計目標的要求。
1.2 可靠性的內涵
可靠性是指確保信息能免于錯誤及偏差并能忠實反映它意欲反映的現象或狀況的質量。也就是說，會計信息應該是準確的、不偏不倚的。在國際會計準則理事會的《編報財務報表的框架》中，可靠性是由真實反映、實質重于形式、中立性、審慎性、完整性五個方面的具體特性來支撐的。我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會準則——基本準則》第二章“會計信息質量要求”中就提出“企業(yè)應當以實際發(fā)生的交易或者事項為依據進行會計確認、計量和報告，如實反映符合確認和計量要求的各項會計要素及其他相關信息，保證會計信息真實可靠、內容完整”。這一表述只將真實性和完整性包涵在可靠性之中，而對實質重于形式、謹慎性則是以單獨條款與可靠性并列表述，但沒有條款對中立性進行表述。
1.3 相關性的內涵
相關性是指會計信息要同信息使用者的經濟決策相關聯(lián)，即人們可以利用會計信息做出有關的經濟決策。一般認為，一項信息是否具有相關性，要取決于其預測價值、反饋價值與及時性。(1)預測價值：如果一項信息能幫助使用者預測未來事項的結果，則此項信息具有預測價值。使用者可根據預測的可能結果，作出最佳選擇。由于信息的預測價值具有改變決策的能力，因而是相關性的重要組成因素；(2)反饋價值：如果一項信息能使其使用者證實或更正過去
(2)構建良好的內控環(huán)境。良好的內控環(huán)境是內控體系的正常運行的“土壤”，房地產企業(yè)應該從公司戰(zhàn)略、治理機構、人力資源管理、企業(yè)文化建設等方面人手，逐步構建良好的控制環(huán)境。
(3)建立系統(tǒng)的內控體系。內控體系的實效是建立在內控體系的系統(tǒng)性的基礎上。系統(tǒng)的內控體系應包括內控的組織機構、管理權責、內控、內控流程、內控指標、審批程序、信息溝通、反饋機制、各種實現工具等。
(4)建立風險評估機制。許多房地產企業(yè)的失敗，不是市場問題，而是沒有很好地控制風險。通過建立和實施全面控制，及時發(fā)現經營活動中面臨的風險，通過各種具體的控制措施防范風險的發(fā)生，保證企業(yè)的持續(xù)經營。
(5)設立有效控制措施。在風險評估的基礎上，設置有效控制措施，并確保措施的有效運行。通?？刂拼胧┌ǎ翰幌嗳萋殑辗蛛x控制、授權審批控制、會計系統(tǒng)控制、財產保護控制預算控制、運營分析控制、績效考評控制等等。
(6)完善內控信息溝通渠道。實現財務核算業(yè)務和房地產開發(fā)業(yè)務的信息一體化，充分借助于信息化手段，提高信息溝通效率，進而完善內外部信息共享平臺，實現在共享平臺上的動態(tài)決策和動態(tài)管理。
(7)加強內控監(jiān)督檢查力度。以全面預算管理為核心手段，實現戰(zhàn)略目標的有效分解和戰(zhàn)略實施反饋，實現對房地產開發(fā)項目全過程資金和成本監(jiān)控，實現對各職能部門重要經營和業(yè)務活動的預測、控制、分析、考核、反饋、修正動態(tài)循環(huán)，并與部門績效考核緊密聯(lián)系起來。
