隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展，該產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的主要支柱。與此同時(shí)，也帶來了高資產(chǎn)和高負(fù)債等巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，然而這些風(fēng)險(xiǎn)也成為制約該產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的重要因素。由此可見，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的措施也是非常必要的，同時(shí)也是勢在必行的。
一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中存在的問題
通過對(duì)我國大中小型的房地產(chǎn)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面存在的問題是多種多樣的，總結(jié)起來主要包括如下幾點(diǎn)：
(一)不合理的企業(yè)資本結(jié)構(gòu)
眾所周知，我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道方面比較單一，主要來源為銀行貸款。因此，就會(huì)造成在所有的投資基金中，自由資金所占的比例就會(huì)有所降低，這也是房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率比較高的主要原因。這種比較單一的融資渠道不僅會(huì)給銀行帶來非常沉重的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)逐漸增多。由于房地產(chǎn)企業(yè)具有這一特點(diǎn)，使其償債的能力減弱，如果在投資項(xiàng)目中出現(xiàn)了紕漏，就會(huì)面臨著支付的危機(jī)。這樣不但會(huì)降低自身的信用度，同時(shí)也會(huì)加大利息的成本。尤其是隨著金融危機(jī)的爆發(fā)，銀行在房貸方面也是變得尤為的謹(jǐn)慎，再加之房市開始變得蕭條，使這一問題也就變得越加的嚴(yán)重。雖然，國家針對(duì)這一現(xiàn)狀采取了一定的補(bǔ)救措施，使房地產(chǎn)企業(yè)的情況有所好轉(zhuǎn)，但并沒有從根本上解決房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)果上的不足和缺陷。
(二)在投資項(xiàng)目的選擇上不夠謹(jǐn)慎
我國房地產(chǎn)企業(yè)在投資項(xiàng)目的選擇上不夠謹(jǐn)慎，隨意性比較大，通常只是注重對(duì)項(xiàng)目資金的決算，從而忽視了項(xiàng)目的選擇。通過大量的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在做項(xiàng)目的選擇時(shí)，往往缺少系統(tǒng)的、科學(xué)的，以及可行性的項(xiàng)目論證，只是單單憑借個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目做出選擇。有時(shí)還會(huì)存在嚴(yán)重的跟風(fēng)現(xiàn)象，所作出的決定也不夠客觀，充滿了極大的主觀性。這就造成了高檔商品房成為了現(xiàn)今大部分房地產(chǎn)商所熱衷的選擇，從而忽視了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。而投資項(xiàng)目的選擇是否科學(xué)、合理是與企業(yè)的發(fā)展，甚至企業(yè)的存亡之間的關(guān)系式非常密切的。因此，如何合理、科學(xué)的對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行選擇和安排，也是房地產(chǎn)企工作人員所關(guān)注的。
(三)資本回收的風(fēng)險(xiǎn)較大
通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)多年的研究和總結(jié)，該企業(yè)具有資金投入較大、產(chǎn)品不可移動(dòng)，以及資金回收周期較長等特點(diǎn)。通過與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)無論是在撤出資金方面，還是在投資改變方向上都面
臨著非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，此外其抵御能力也比較差。如果在開放項(xiàng)目上出現(xiàn)問題，那么也就意味著企業(yè)將會(huì)出現(xiàn)非常巨大的資金缺口。甚至還會(huì)增大資產(chǎn)的負(fù)債率，從而使房地產(chǎn)企業(yè)的籌資能力再次降低，最終資金缺口也會(huì)進(jìn)一步的加大。
二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的措施
通過前面的敘述，我們可以了解到：房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財(cái)務(wù)管理方面的問題是非常嚴(yán)峻的，其管理工作是否合理直接影響企業(yè)的最終效益。下面，筆者針對(duì)以上提到的幾點(diǎn)問題，總結(jié)如下幾點(diǎn)措施和方法。
(一)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)行為進(jìn)行規(guī)范
首先，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其業(yè)務(wù)進(jìn)行開發(fā)時(shí)，應(yīng)該參照房地產(chǎn)自身的具體情況、開放能力，以及市場的需求，切勿不可盲目、跟風(fēng)的開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目。值得注意的是，尤其是那些重要的投資項(xiàng)目，一定要先按照具體的程序進(jìn)行研究和分析，確保做出的決定具有一定的科學(xué)性和可行性。此外，企業(yè)其他各項(xiàng)的財(cái)務(wù)行為也應(yīng)嚴(yán)格參照相應(yīng)的行為規(guī)范，做到有章可循，有據(jù)可依。
(二)合理的管理和使用資金
作為財(cái)務(wù)管理的中心—資金，在對(duì)其進(jìn)行使用和安排時(shí)，企業(yè)一定要做到統(tǒng)一的安排、詳細(xì)的籌劃、合理的調(diào)度，確保資金能夠得到合理、科學(xué)的使用和支配。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)建立專門的資金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)資金進(jìn)行統(tǒng)籌的安排和使用，通過合理的調(diào)度，發(fā)貨幣的時(shí)間價(jià)值充分的發(fā)揮出來。其次，還可以起到資金集中的作用，把活資金也充分的利用起來。
(三)建立健全、規(guī)范的規(guī)章制度
房地產(chǎn)企業(yè)之所以會(huì)出現(xiàn)籌資困難，稅收成本大等問題，是與企業(yè)中缺少比較健全和規(guī)范的規(guī)章制度密切相關(guān)的。因此，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員應(yīng)根據(jù)企業(yè)的具體情況，以及財(cái)務(wù)管理方面的特點(diǎn)等，制定出比較完善、健全的規(guī)章制度，使企業(yè)資金的應(yīng)用和管理做到有章可循，以及合理分配。
除此之外，還應(yīng)加大對(duì)財(cái)務(wù)人員其他專業(yè)知識(shí)和技能的培養(yǎng)。由于房地產(chǎn)具有開發(fā)行業(yè)的特殊性，因此，這就要求財(cái)務(wù)人員不但應(yīng)該具備財(cái)務(wù)管理方面的知識(shí)，還應(yīng)掌握如成本控制和工程管理等方面的知識(shí)。
三、結(jié)束語
總而言之，如果房地產(chǎn)行業(yè)想要長期健康、持續(xù)的發(fā)展，就必須要充分的重視財(cái)務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn)防范、財(cái)務(wù)控制制度，以及對(duì)財(cái)務(wù)體系的完善和改進(jìn)，從而提高企業(yè)財(cái)務(wù)控制的能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力等。本文通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中存在的問題，以及加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的措施等進(jìn)行了詳細(xì)的敘述和分析，希望可以為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和完善做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
