隨著計算機技術的高速發(fā)展，計算機測量技術逐漸成為房地產測量過程中的主流技術。許多不同房地產單位、組織和維護管理部門為了在房地產測量中減少誤差，提高效率，紛紛利用計算機技術為測量建立了一套有效的房地產測量管理系統(tǒng)，管理系統(tǒng)的應用，為房地產行業(yè)的發(fā)展提供了諸多便利。因此，計算機在房地產測量中的應用已成為當前房地產測量技術研究的一個熱點問題。本文以此為背景，首先總結了現代房地產測量的意義，并分析了計算機在房地產測量中的應用優(yōu)勢，最后，系統(tǒng)地探討了計算機技術在房地產測量中的應用。
一、房地產測量現代化的概念
（一）房地產測量現代化的概述
自上世紀八九十年代以來，房地產現代化測量技術已從單純的與地形有關的測繪和資料收集發(fā)展到數據采集、傳輸、存儲、處理的自動化，并對資料信息進行深加工、作出科學解釋與管理，進行數字地圖、數字專用圖生產，建立各種信息管理系統(tǒng)等。房地產測量現代化是現代測繪科學、定位技術、遙感和地理信息學等學科與現代計算機科學和信息科學、通訊科學等相結合的多學科集成。房地產測量現代化指的是房地產測量運用計算機技術來測定房地產的位置、數量、質量等自然狀況以及權屬、用途、性質、的專業(yè)測繪。
?。ǘ┓康禺a測量現代化的意義
以計算機為標志的房地產現代化測量為房地產的控制測量建立了一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房地產網絡控制網，為測繪大比例尺寸的房地產平面圖、地籍平面圖提供起始數據，為房地產變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設工程的放線驗線等日常工作提供測繪基礎。此外，在為房地產管理服務以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供了測量的精確基礎圖、表、數字、資料和相關的信息，為城市規(guī)劃、城市建設等提供基礎數據和資料。為房地產的發(fā)展提供有力的技術支持。
二、計算機在房地產測量中的優(yōu)勢
從工程測量整個學科的發(fā)展來看，利用計算機這一精密的測量技術與方法能夠使得房地產測量根據形變監(jiān)測分析與災害預報、工程信息系統(tǒng)，為今后一段時間內工程測量學研究的主要方向。實現房地產測量內外作業(yè)的一體化，數據獲取及處理的自動化，房地產測量過程控制和系統(tǒng)行為的智能化以及房地產信息共享和傳播的網絡化提供便利。具體而言，計算機在房地產測量中的優(yōu)勢主要表現在以下兩個方面：
?。ㄒ唬┯嬎銠C能為房地產測量建立“一體化”的測量體系
運用了計算機的房地產測量，能夠為房地產測量提供一個“一體化”的測量體系，使得房地產測量工作無論采用一種或多種、相同類型或不同類型的測量儀器，都可以實現通過統(tǒng)一的數據采集格式和不同數據接口定義，從而使得房地產測量工作在結束時就能建立一個高精度、有一定密度的能長期保存使用的穩(wěn)定的房地產平面控制網，為房地產變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設工程放線驗線等日常工作提供測繪基礎。
?。ǘ┯嬎銠C能實現房地產測量的 “自動化”
房地產測量的 “自動化”是指在運用了計算機計算之后，能夠實現房地產測量數據的預處理、傳輸和通訊，從而形成電子數據的自動化流程過程中，不需人工干預和處理。此外，運用了計算機的房地產測量技術能夠適應工程測量學的發(fā)展，從點信息到面信息獲取，從后處理到實時處理。實現在大型房地產工程中，從高空到地面、地下以及水下，從人工量測到無接觸遙測，從周期觀測到持續(xù)測量。測量精度從毫米級到微米乃至納米級等等，為房地產測量提供便利。
三、 計算機在房地產測量中的應用現狀
計算機在房地產測量中的發(fā)展趨勢是越來越廣，并且和其他專業(yè)如工程測量、地面測量、空間測量等方面的理論知識緊密結合。實現了房地產測量的空間科學性、資源開發(fā)、房地產、地理、工程監(jiān)理、設計制造、工業(yè)測量與工業(yè)計量等結合更加緊密。如今，結合了計算機的房地產的測量技術主要有AutoCAD和GIS。
（一）AutoCAD的房地產測量應用
AutoCAD是美國AutoDesk公司開發(fā)的通用CAD工作平臺。隨著計算機技術的不斷發(fā)展，AutoCAD在建筑業(yè)中得到廣泛的應用，并成為房地產測量市場占有率居世界首位的CAD系統(tǒng)工具，成為了當前房地產測量工程師設計繪圖的重要工具?？梢詫θS實體進行自動消隱、潤色和賦材質等操作，以生成真實感極強的渲染，以及具有強大的圖形編輯功能，能方便地進行圖形的修改、編輯操作的AutoCAD能夠實現房地產測量體系結構的開放，在協(xié)作、數據共享以及管理上的改進尤為突出，使得房地產測量工作效率高、實現有效的測量數據共享以及完備的測量管理。
?。ǘ〨IS的房地產測量應用
GIS在房地產測量中的應用是以應用導向的空間信息技術。并通過定性和定量分析方法對這些信息進行評價、測量，能夠對房地產經濟發(fā)展的過程中可能出現的各種異常態(tài)勢進行分析。GIS的房地產測量空間分析與輔助決策支持是GIS的高水平應用，通過建立房地產測量的知識的智能系統(tǒng)。在大規(guī)模城市基礎設施建設中如何保證綠地的比例和合理分布、如何保證學校、 公共設施、運動場所、服務設施等能夠有最大的服務面等方面，具有很好的運用效果。并且隨著數據庫的快速增大和對數據挖掘工具的深入研究，GIS在房地產測量中的應用前景不可估量。
四、結束語
在房地產測量環(huán)境的精準需求下，帶動了計算機在房地產測量市場的繁榮。在計算機時代來臨之際，房地產測量工作應及時關注計算機新技術的發(fā)展，在未來的房地產測量過程中，有效地運用計算機技術，實現房地產測量工作的高效、高質量地完成。
