近年來，隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，推動了市場經(jīng)濟的發(fā)展，與此同時房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間的聯(lián)系日益加強。我們必須重視對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的研究。基于此點，本文首先分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要意義，并在此基礎(chǔ)上對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢進行展望。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要意義
（一）有利于推動GDP增長
當(dāng)前，隨著國際金融危機對實體經(jīng)濟影響愈演愈烈同時，經(jīng)濟保增長的重要性日益凸顯。房地產(chǎn)作為國民比較大宗的投資消費方向之一，其持續(xù)放量是內(nèi)需啟動的重要前提和基礎(chǔ)保障。而且房地產(chǎn)投資在固定投資中所占的比重也是相當(dāng)大的。就我國現(xiàn)階段的房價而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內(nèi)在聯(lián)系。在市場經(jīng)濟這一大環(huán)境中，房地產(chǎn)價格的形成機制日趨復(fù)雜化，決定其價格的因素不僅包含了自身的一些因素，同時還有許多外在因素。
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由于通貨膨脹的存在，房地產(chǎn)及一些有形資產(chǎn)的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價值不斷上升，這也是房地產(chǎn)增值性的重要體現(xiàn)之一。同時房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經(jīng)濟如何衰退，房地產(chǎn)最終的使用價值始終是不會改變的，這在一定程度上說明了投資房地產(chǎn)是可以保值的。。
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就房地產(chǎn)而言，其在發(fā)展的過程中，需要國民經(jīng)濟中多個部門及行業(yè)為其提供服務(wù)，如建筑材料、機械設(shè)備、陶瓷冶金、動力燃料等生產(chǎn)部門以及一些提供人員的勞務(wù)部門，可以說房地產(chǎn)對于拉動國民經(jīng)濟方面的作用是比較顯著的。據(jù)權(quán)威人士的測算，在我國現(xiàn)階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創(chuàng)造出相關(guān)產(chǎn)業(yè)700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會帶動1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟對推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。
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就住房消費而言，其實質(zhì)上屬于一種綜合性較強的消費，在一定程度上能夠有效地帶動與之相關(guān)的生活消費。住房消費的綜合性主要體現(xiàn)在衣食住行、健身、娛樂、工作、學(xué)習(xí)等與人們生活息息相關(guān)的方方面面上。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展課題提高住房消費水平，間接地提高了生活消費水平。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢展望
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資方面的發(fā)展趨勢
1、我國房地產(chǎn)投資在今后幾年內(nèi)仍舊會保持增長態(tài)勢，但實際增長幅度將會有明顯回落。隨著國家對宏觀經(jīng)濟不斷地調(diào)控，有效地減緩了投資率的上升速度。預(yù)計在今后幾年內(nèi)，我國房地產(chǎn)投資的增長速度將會有所減慢。
2、由于政府宏觀調(diào)控在存在一定的時間滯后性，故此經(jīng)濟適用房所帶來的具體成效并未明顯顯露，這也是可以理解的。從另一個角度上講，經(jīng)濟適用房政策的推出因為政府調(diào)控的成本較高，致使個地方在實際執(zhí)行上都較為困難，甚至有些地方可出現(xiàn)了可以規(guī)避的現(xiàn)象，形成這一情況的主要原因是各地方均有著發(fā)展地方經(jīng)濟以及招商引資方面的壓力。而正是這些規(guī)避行為在一定程度上抵消了一部分政策所應(yīng)有的效果。這就造成一些地方政府在考慮自身利益的前提下，并不一定會貫徹執(zhí)行經(jīng)濟適用房政策。為此必須重點考慮政策實施的徹底性。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)方面的發(fā)展趨勢分析
1、隨著土地市場日趨規(guī)范化，對于建設(shè)用地方面的增量控制勢必會越來越嚴(yán)。國土資源部及監(jiān)察部對國有土地出讓方式做出了強制性規(guī)定，這一規(guī)定的出臺，有效地解決了以往協(xié)議出讓過程中的暗箱操作局面，土地市場競爭日趨透明化和規(guī)范化。
2、商品房閑置及其銷售價格不斷上漲的矛盾沖突將會得到有效緩解。就市場而言，一般具有競爭性的市場中，價格機制的作用主要體現(xiàn)在當(dāng)商品供過于求時或是商品過度積壓，那么生產(chǎn)廠商則會采取降低銷售價格的方式對其進行緩解，如果是供不應(yīng)求，則會提高商品價格。但房地產(chǎn)當(dāng)前的實際情況卻是空置現(xiàn)象與價格升高并存的一種局面，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的根本原因是許多土地分配存在暗箱操作，從而使得一些實際加強的企業(yè)難以健康穩(wěn)定發(fā)展，那些與政府關(guān)系密切卻規(guī)模較小的公司則安然生存，更為嚴(yán)重的是一些正規(guī)開發(fā)商為了生存和發(fā)展甚至?xí)倪@些小公司小企業(yè)中購置二手地皮。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)銷售方面的發(fā)展趨勢
1、房價將繼續(xù)上漲。可以預(yù)測，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進程的推進，近幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求將在前幾年的基礎(chǔ)上持續(xù)提升，房價持續(xù)上漲將會是必然趨勢。
2、房價漲幅將會有所減緩。雖然房價上漲會成為今后幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，但這種卻會有所減緩。首先，政府正努力通過增加中低價位的商品房供應(yīng)、控制投機炒作等手段抑制過高的房價；其次，政策變動初期對市場預(yù)期的影響最大，這種影響將隨著時間的推移逐步減小。
