摘 要：近十年來我國房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段，房價出現(xiàn)了快速增長，國家運用了一系列的調(diào)控手段對房地產(chǎn)行業(yè)和市場進行調(diào)控，但并未達到預期的效果，其中流動性過剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一， 通過實證分析發(fā)現(xiàn)，貨幣供給量對房地產(chǎn)市場需求和供給均帶來長期的正相關(guān)的影響，故在金融政策調(diào)控的運用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策，控制資金流向，保證市場的健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞：貨幣供給量 商品房銷售面積 商品房竣工面積
對消費者而言,貨幣供給量的持續(xù)增加代表經(jīng)濟的持續(xù)繁榮，帶來收入增加與需求能力提高，需求直接帶來價格的提升，對于房地產(chǎn)開發(fā)商，貨幣供給量的增加直接帶來投資的增加，市場繁榮時，投資增加開發(fā)收益，價格持續(xù)提升。為了進一步研究貨幣供給量對房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，本文將運用eviews6.0軟件將對相關(guān)變量做進一步的實證分析。具體的實證過程如下：
1、變量選取及數(shù)據(jù)說明
本文重點分析貨幣供給量與房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，故在變量選取上選取了4個重要指標：
貨幣供給量（M1）：相比廣義貨幣供給量M2來看，狹義貨幣供給量與房地產(chǎn)波動特征更為明顯，其具體包括流通中的現(xiàn)金和企業(yè)等單位在銀行的活期存款。
商品房銷售面積（ha）:用于衡量我國商品房的銷售量，也直接代表市場需求量。
商品房竣工面積（hs）：用于衡量房地產(chǎn)新增供應(yīng)量的指標
人均可支配收入（y）：收入水平衡量居民的支付能力，也直接對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生關(guān)聯(lián)作用。
本文選取了2002年1季度至2010年4季度的數(shù)據(jù)進行分析，貨幣供給量數(shù)據(jù)來源于中國人民銀行網(wǎng)站，其余三個指標來自我國統(tǒng)計局官方網(wǎng)站。同時對商品房銷售面積和人均可支配收入進行了季節(jié)調(diào)整，運用X11方法，為了消除異方差影響，對各個變量取了對數(shù)處理。
2、數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗
4、實證分析主要結(jié)論
貨幣供給量對房地產(chǎn)市場需求和供給均帶來長期的正相關(guān)的影響，在金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場中，銀行信貸仍是我國貨幣供給的主要途徑，而我國房地產(chǎn)行業(yè)依賴房地產(chǎn)信貸融資的局面未根本改變，故信貸的擴張對房地產(chǎn)的市場影響作用十分顯著，而市場格局長期供不應(yīng)求的情況下，供應(yīng)的增長也直接帶來了需求的充分釋放。故在金融政策調(diào)控的運用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策，控制資金流向，保證市場的健康發(fā)展。
