【摘 要】
【摘要】本文首先回顧了房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策變化，通過比較營(yíng)業(yè)稅和增值稅在征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)等方面的不同，從財(cái)務(wù)核算角度測(cè)算營(yíng)改增的稅率設(shè)計(jì)，以平衡企業(yè)稅負(fù)。然后分析建筑業(yè)在營(yíng)改增后的稅負(fù)變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)的影響，認(rèn)為營(yíng)改增使增值稅的抵扣鏈條趨向完整，有利于房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)下降，并期待房地產(chǎn)業(yè)能夠借此契機(jī)步入良性發(fā)展軌道。
【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增 房地產(chǎn)行業(yè) 利好
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”）被期待為實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性減稅，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。其改革措施是在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上穩(wěn)步推進(jìn)，改革試點(diǎn)的基本內(nèi)容為在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率的基礎(chǔ)上，新增11％和6％兩檔低稅率，并率先在上海市交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等開展試點(diǎn)。本文依據(jù)營(yíng)改增政策的精神，粗略分析一下營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
（一）
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，房地產(chǎn)行業(yè)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目以5%的稅率依銷售全額繳納營(yíng)業(yè)稅。從現(xiàn)行政策來看，初始稅制的設(shè)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)銷售的重復(fù)征稅是顯而易見的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓次數(shù)越多，重復(fù)納稅問題越嚴(yán)重。
