房地產(chǎn)企業(yè)能否健康發(fā)展在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)中，是影響到國(guó)家稅收和居民生活能否幸福的核心指標(biāo)之一。這樣高的地位與影響是由于房地產(chǎn)自身地位和在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的實(shí)際情況決定的。會(huì)計(jì)作為房地產(chǎn)發(fā)展過程中的關(guān)鍵一環(huán)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)情況有著十分直接的影響，規(guī)范、科學(xué)的會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)沿著正確方向不斷向前推進(jìn)的核心指標(biāo)，必須對(duì)其給予高度重視。
一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中存在的問題
（一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入要準(zhǔn)確獲悉存在較大障礙
房地產(chǎn)指的是從事房屋、土地交易的一種現(xiàn)代化行業(yè)，在實(shí)際運(yùn)行中，往往會(huì)涉及到金額較大的經(jīng)濟(jì)往來，資金回收的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。常見的房地產(chǎn)企業(yè)銷售方法，有促進(jìn)銷售與相控銷售兩種，絕大部分企業(yè)在運(yùn)作中，都是先與客戶簽訂相關(guān)合同，然后客戶向房地產(chǎn)公司繳納首付資金，其余的則是在日后的生活中按月分期付款，這就造成了實(shí)際上了會(huì)計(jì)收入確定難度增加。再加上房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍是一個(gè)十分復(fù)雜和龐大的隊(duì)伍，精準(zhǔn)的會(huì)計(jì)收入核算根本就無法進(jìn)行。除此之外，我國(guó)法律法規(guī)設(shè)置尚未達(dá)到“疏而不漏”的現(xiàn)實(shí)情況也增加了會(huì)計(jì)收入計(jì)算的難度。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度亟待進(jìn)一步的完善
具體的運(yùn)作過程中，企業(yè)對(duì)并沒有對(duì)公司的運(yùn)作給予充分的監(jiān)督。在傳統(tǒng)的管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部實(shí)際上和其他的部門以及產(chǎn)品，是有存在著相對(duì)分離的狀況，這就導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部控制不科學(xué)，且需要投入大量的資金，在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作過程中基礎(chǔ)設(shè)施資金難以被有效地監(jiān)測(cè)。
（三）市場(chǎng)環(huán)境不理想，房地產(chǎn)企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)內(nèi)控的現(xiàn)實(shí)條件尚未成熟
金融環(huán)境如何是關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展重要外部因素，自二零零八年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，全球經(jīng)濟(jì)迄今依然處于低迷狀態(tài)，這一定程度上影響到了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。就目前情況來看，我國(guó)相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)還沒有意識(shí)到會(huì)計(jì)控制的重要性，企業(yè)運(yùn)行過程中內(nèi)部控制的能力與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)依然有較大的差距、協(xié)調(diào)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制存在種種影響因素，再加會(huì)計(jì)核算本身就是一項(xiàng)十分繁瑣的程序，多種因素影響下，以至于市場(chǎng)環(huán)境難以達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)。
二、解決房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中所存在的問題策略
（一）著重提高會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平
具體來說，房地產(chǎn)企業(yè)管理階層針對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行核算這一部分工作，應(yīng)當(dāng)選擇分工核算的方法，安排某一名會(huì)計(jì)獨(dú)立的對(duì)部分工作具體負(fù)責(zé)，該種模式不僅能夠改善核算速度，更加能夠有效地改善以往核算不夠準(zhǔn)確的弊端。需要注意的是，這樣的核算方式要求會(huì)計(jì)有過硬的知識(shí)修養(yǎng)以熟練的操作技能，鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)招聘時(shí)，需要選擇綜合素質(zhì)過硬的員工。對(duì)于已有的會(huì)計(jì)人員，企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)教師對(duì)其進(jìn)行定期培訓(xùn)，并通過嚴(yán)格的考核，保證培訓(xùn)的質(zhì)量。
（二）提高對(duì)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)的重視力度
企業(yè)可以選擇使用權(quán)責(zé)發(fā)生制，具體來說，會(huì)計(jì)人員進(jìn)行相關(guān)工作的時(shí)候，應(yīng)該養(yǎng)成以天為單位的收支上報(bào)習(xí)慣，上報(bào)內(nèi)容囊括產(chǎn)品交易的精準(zhǔn)時(shí)間以及交易金額等詳細(xì)資料。不管是大數(shù)額較大的收入，亦或是消耗的商品以及服務(wù)全部應(yīng)當(dāng)納入記錄范圍?？傊痪湓挘褪欠彩窃跁?huì)計(jì)計(jì)算時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)的支出以及收入，都必須準(zhǔn)確無誤的將其記錄，并及時(shí)的核算上報(bào)。
（三）應(yīng)當(dāng)切實(shí)重視增設(shè)基建報(bào)表
房地產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)銷售的過程中，要切實(shí)地完成一項(xiàng)房產(chǎn)的交付，通常需要耗費(fèi)數(shù)年的時(shí)間，漫長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)會(huì)涉及到繁雜的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容，為了便于今后的工作，需要增設(shè)基建報(bào)表，具體來說，會(huì)計(jì)人員需要將有關(guān)核算內(nèi)容的項(xiàng)目一一納入到報(bào)表中，需要注意的是像遞延投資以及基礎(chǔ)設(shè)施投資之類平常用不到的項(xiàng)目也不應(yīng)當(dāng)被放過，這是構(gòu)成完整會(huì)計(jì)信息的重要部分，是對(duì)企業(yè)收支真實(shí)反映的重要手段，也是方便日后工作的有效舉措，必須對(duì)其高度重視，不得潦草應(yīng)付。
（四）切實(shí)做到優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)控環(huán)境，提高工作質(zhì)量
積極實(shí)施優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)控環(huán)境，對(duì)于緩解以及預(yù)防企業(yè)發(fā)展壯大過程中所需要面臨的風(fēng)險(xiǎn)有著十分重要的作用，因此企業(yè)管理者必須在充分的考察以及討論后，選擇最為科學(xué)的問題解決方案，有針對(duì)性、有重點(diǎn)、有步驟的推行企業(yè)改革，將企業(yè)的結(jié)構(gòu)不斷地向現(xiàn)代企業(yè)靠攏，同時(shí)出臺(tái)各項(xiàng)鼓勵(lì)創(chuàng)新的制度，激發(fā)員工能夠在現(xiàn)實(shí)工作中，不斷地對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，從而探索出更加新鮮、實(shí)用的工作方法，不僅僅能夠在速度上提升工作效率，還可以保障房地產(chǎn)企業(yè)能夠以更加飽滿的熱情迎接激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提高企業(yè)綜合實(shí)力。
（五）將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)控流程的控制作為重點(diǎn)來抓
房地產(chǎn)企業(yè)需要依據(jù)企業(yè)的實(shí)力、發(fā)展所處階段以及在整個(gè)行業(yè)中的地位，選擇與企業(yè)現(xiàn)狀項(xiàng)符合的方針，提高對(duì)對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)工作過程中不同環(huán)節(jié)的控制力度，對(duì)企業(yè)的內(nèi)部控制機(jī)制要在考察現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，促使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的問題能夠被有效的解決，為企業(yè)在健康的軌道上高速發(fā)展提供有力支持。
三、結(jié)語(yǔ)
財(cái)務(wù)部門的工作效率和質(zhì)量是關(guān)系到一個(gè)企業(yè)能否順利發(fā)展、壯大的核心因素，在我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)尚未健全的現(xiàn)實(shí)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)必須針對(duì)會(huì)計(jì)核算過程中所出現(xiàn)的各類問題，盡自己所能，在全面考察企業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，尋找到更加科學(xué)、合理的方法有效的進(jìn)行解決，保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。
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作者簡(jiǎn)介：封新彥（1970-），男，河北平山人，本科，高級(jí)會(huì)計(jì)師，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司；楊曉玲（1972-），女，河北三河人，碩士，副教授，河北科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院。
