我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是屬于資金密集型的產(chǎn)業(yè)，資金需求量大，并且周轉(zhuǎn)時(shí)間較長(zhǎng)，如果在企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，沒(méi)有足夠的資金支持，就會(huì)陷入進(jìn)退兩難的困地，所以如何做好房地產(chǎn)業(yè)的融資是最為關(guān)鍵的問(wèn)題，下面就談?wù)勏嚓P(guān)房地產(chǎn)業(yè)融資模式優(yōu)化的方案和設(shè)計(jì)。
一、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資模式的要素進(jìn)行優(yōu)化
（一）金需求主體的合理性。如果想要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)下的融資模式進(jìn)行優(yōu)化，那么就應(yīng)該完善資金需求主體，從而使其在進(jìn)行融資的過(guò)程中可以對(duì)各方面有很好的協(xié)調(diào)作用。所以，首先應(yīng)該使資金需求主體從內(nèi)部進(jìn)行資金累計(jì)，從而穩(wěn)定自身的資金結(jié)構(gòu)。其次，需要構(gòu)建資金需求主體的市場(chǎng)運(yùn)作模式。最后，資金需求主體還應(yīng)該在融資的過(guò)程中，樹(shù)立科學(xué)、合理的融資方向，根據(jù)實(shí)際的需要確定相應(yīng)的融資目標(biāo)。
（二）加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的相關(guān)改革。在一般房地產(chǎn)業(yè)的融資活動(dòng)中，商業(yè)銀行是主要的資金融出主體，做好商業(yè)銀行自身的改革，不但可以提高其自身的經(jīng)營(yíng)管理能力，還可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的把控，降低金融風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生。因此，政府應(yīng)該加大對(duì)商業(yè)銀行的改革力度，通過(guò)對(duì)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)的簡(jiǎn)政放權(quán)，使之真正可以加強(qiáng)自身管理創(chuàng)新，提高自身工作的靈活性。
（三）建設(shè)多樣化的融資主體。和普通的個(gè)人投資者相比，具有一定規(guī)模的融資機(jī)構(gòu)不但擁有更多的資金，而且可以承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下融資機(jī)構(gòu)主要兩種投資方式，分別是直接投資和間接投資。對(duì)比而言，直接投資的風(fēng)險(xiǎn)更高，因?yàn)橹苯油顿Y是指相關(guān)融資機(jī)構(gòu)將公司股份直接投資在房地產(chǎn)業(yè)的某個(gè)項(xiàng)目中。
（四）建設(shè)公正專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)體系。在房地產(chǎn)進(jìn)行融資過(guò)程中，應(yīng)該建立一批公正專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估，例如，信用評(píng)估股、項(xiàng)目評(píng)估等方面。然后可以根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展，完善自身服務(wù)的類(lèi)別，從而使服務(wù)范圍更加全面。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)自身的假設(shè)，提高自身的信譽(yù)，通過(guò)科學(xué)的培訓(xùn)方式，使得自身從業(yè)員工更具有專(zhuān)業(yè)性，可以為融資主體和投資主體提供更科學(xué)和合理性的建議。
二、在法律法規(guī)方面完善房地產(chǎn)融資的制度環(huán)境
建設(shè)良好的房地產(chǎn)業(yè)融資模式，不僅僅需要靠成熟的融資主體和投資主體，更需要靠完善法律制度層面的相關(guān)條例，為構(gòu)建良好融資環(huán)境提供制度上的保障。具體來(lái)講，首先，應(yīng)該對(duì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的立法層次構(gòu)建；其次，應(yīng)該加強(qiáng)重視法律法規(guī)在房地產(chǎn)融資模式中的應(yīng)用；再次，提高對(duì)社會(huì)上相關(guān)信用查詢(xún)制度的完善；最后，應(yīng)該對(duì)于目前在房地產(chǎn)融資中需要出臺(tái)的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)完善。比如，對(duì)于房地產(chǎn)融資中信托資金的相關(guān)法律層面的法規(guī)制度，國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)相關(guān)法律政策，便于實(shí)際工作的進(jìn)行。
三、推動(dòng)社會(huì)信用制度的發(fā)展
第一，加強(qiáng)對(duì)公民和相關(guān)機(jī)構(gòu)信用制度的完善。不但要在法律層面對(duì)公民和相關(guān)機(jī)構(gòu)的信用記錄進(jìn)行記錄，還應(yīng)該將房地產(chǎn)業(yè)融資中涉及的相關(guān)方面都進(jìn)行信用查詢(xún)，使得融資工作可以再誠(chéng)信的規(guī)則下進(jìn)行。
第二，對(duì)現(xiàn)有的信貸體系進(jìn)行完善，通過(guò)使其和相關(guān)金融業(yè)務(wù)并入一個(gè)信用平臺(tái)。這樣可以使得在進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)融資的時(shí)候可以進(jìn)行相關(guān)的審閱工作。對(duì)現(xiàn)有的信貸體系進(jìn)行完善，通過(guò)對(duì)納稅人信息進(jìn)行完善，擴(kuò)展服務(wù)范圍，通過(guò)和社會(huì)的相關(guān)征信機(jī)構(gòu)合作，建設(shè)健全完善的信征體系。
第三，相關(guān)執(zhí)法部門(mén)通過(guò)建設(shè)良好的誠(chéng)信環(huán)境范圍，提高對(duì)于失信用戶(hù)的處罰力度。對(duì)于那些在銀行或是相關(guān)金融機(jī)構(gòu)中，有著不良信用記錄或是漏稅的房地產(chǎn)企業(yè)需要被列進(jìn)黑名單，對(duì)其的融資進(jìn)行相關(guān)限制。
四、在監(jiān)管層面做到良好的把控
應(yīng)該使得各個(gè)監(jiān)管部門(mén)做好良好的溝通協(xié)調(diào)工作，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)融資的過(guò)程中會(huì)涉及到很多方面，除了融資主體外，還受到政府、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等先關(guān)部門(mén)的把控，這些重要的部門(mén)應(yīng)該在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資的過(guò)程中進(jìn)行加強(qiáng)協(xié)調(diào)、信息共享的工作，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做到動(dòng)態(tài)的監(jiān)管，降低在實(shí)際融資過(guò)程中發(fā)生相關(guān)資金風(fēng)險(xiǎn)的概率。
結(jié)束語(yǔ)：對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資模式優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，需要既可以發(fā)揮金融市場(chǎng)的融資作用，還可以使得房地產(chǎn)公司再融資后可以獲得效益的提升。實(shí)現(xiàn)了減少融資成本、確保融資安全、提高融資利用效率的作用，可以被融資方和投資方所接受。
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