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房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的基本方法和相關(guān)會計政策

一、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅收:1、營業(yè)稅;2、營業(yè)稅附加;3、土地增值稅;4、企業(yè)所得稅;5、其他涉及稅種:印花稅、土地使用稅、代扣的個人所得稅等;6、房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的幾個環(huán)節(jié)

1、項目開始時的稅收籌劃:并購過程中的土地成本的列支問題;選擇合適的注冊地;規(guī)劃設(shè)計時的容積率確定;特殊情況下的會計處理,有利于稅負(fù)降低。

2、項目經(jīng)營過程中的稅務(wù)籌劃:合理確定銷售價格,加速資金周轉(zhuǎn);增加開發(fā)成本;關(guān)聯(lián)交易的轉(zhuǎn)讓定價;折扣的處理;如設(shè)計合同、審計合同、律師服務(wù)合同等的簽訂;合理的會計核算;會館的處理;商業(yè)地產(chǎn)租金收入的籌劃。

三、關(guān)注公司的會計利潤

1、會計利潤是股票定價的主要依據(jù);

2、股價對公司的影響———主要是再次融資;

3、公司目前會計利潤存在的問題。

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