全生命周期造價控制管理是一種實現(xiàn)工程項目全生命周期,包括建設(shè)期、運營期和拆除期等階段總造價最小化的方法。它綜合考慮工程項目的建造成本和運營成本,從而實現(xiàn)科學(xué)決策,以便在確保質(zhì)量及滿足使用功能的前提下,實現(xiàn)降低項目全生命周期成本的目標(biāo)。
1 全生命周期工程造價管理階段分析
將全生命周期工程造價的階段細(xì)分如下決策階段、設(shè)計階段、實施階段、竣工驗收階段和運營維護(hù)階段。與全過程工程造價管理相似,全生命周期造價管理投資決策階段對應(yīng)的是工程造價管理的投資估算設(shè)計階段對應(yīng)的工程造價管理的初步概算和施工圖預(yù)算工程實施階段對應(yīng)的是招投標(biāo)合同價竣工驗收階段對應(yīng)的是竣工結(jié)算和決算而運行維護(hù)階段對應(yīng)的內(nèi)容我們稱之為運行和維護(hù)成本,竣工交付前的所有階段成本可以統(tǒng)稱為建設(shè)期成本。
1.1 投資決策階段 工程造價必須從投資決策階段開始抓起與任何其他類型的投資行為一樣,建設(shè)工程項目實施的前提是技術(shù)經(jīng)濟分析和論證后的可行性研究。就全生命周期理論而言,項目投資決策的依據(jù)是工程造價的全生命周期成本的最小化,其意義前文己經(jīng)作了闡述。
1.2 設(shè)計階段 控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計階段。設(shè)計通常包括初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。根據(jù)有關(guān)資料顯示,開發(fā)在規(guī)劃設(shè)計階段,對其工程整個投資影響最大,可以達(dá)到90%以上。規(guī)劃設(shè)計水平的優(yōu)劣,對工程實物的投資、工程進(jìn)度和建筑質(zhì)量有著很重要的影響,也是決定工程項目生命周期時間的關(guān)鍵要素。
1.3 工程實施階段 招投標(biāo)及工程施工這兩個階段我們可以統(tǒng)稱為工程實施階段。在進(jìn)行評標(biāo)時,評價依據(jù)因該由原先的建設(shè)成本最低變?yōu)樯芷诔杀咀畹汀１热?美國愛荷華州的法律就規(guī)定,評價的決策依據(jù)是生命周期成本最低。在工程施上階段,應(yīng)以全生命周期造價理論為指導(dǎo)原則,綜合考慮全生命周期成本,對施工組織設(shè)計一方案的評價確定及工程合同策劃科學(xué)合理。
1.4 竣工驗收、后評價階段 這一階段的內(nèi)容包括竣工結(jié)算的編制與審查;竣工決算的編制;保修費用的處理;項目后評價,主要包括項目的目標(biāo)評價、項目實施過程評價、項目效益評價、項目影響評價和項目持續(xù)性評價等內(nèi)容。
1.5 運營階段 這一階段包括工程項目從投入使用直至拆除的全過程。運營維護(hù)方案的制定也一樣以全生命周期成
本最低為目標(biāo)。運營維護(hù)階段應(yīng)著力提高設(shè)施的經(jīng)濟價值和實用價值,降低運營和維護(hù)成本。
2 工程造價全生命周期成本
2.1 工程造價全生命周期成本相關(guān)概念 美國國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)局手冊把生命周期成本分析(LCCA)和生命周期成本等定義如下:
2.1.1 生命周期成本分析(LCCA):LCCA是為了估價獲得或運行一個項目、資產(chǎn)或產(chǎn)品的在其生命周期內(nèi)所有相關(guān)的成本的一系列技術(shù)。
2.1.2 生命周期成本(LCC):一個建筑物或建筑物系統(tǒng)在一段時期內(nèi)的擁有、運作、維護(hù)和拆除的總的折現(xiàn)后的成本。生命周期成本包括初始化成本和未來成本。
2.1.3 初始化成本是在設(shè)施獲得之前將要發(fā)生的成本,及建設(shè)成本,也就是我國所說的工程造價,包括資本投資成本,購買和安裝成本。
2.1.4 未來成本是指從設(shè)施開始運營到設(shè)施被拆除這一期間所發(fā)生的成本,包括運行成本,維護(hù)和修理成本,剩余值(任何轉(zhuǎn)售、搶救或處置成本)。①運行成本是年度成本,去掉維護(hù)和修理成本,包括在設(shè)施運行過程中的成本。②維護(hù)和修理成本分為維護(hù)和修理成本,為了進(jìn)行LCCA方便,可以把他們組合在一起,也可以分開計算。但是應(yīng)該注意這兩個成本之間有著明顯的不同。維護(hù)成本是設(shè)施維護(hù)有關(guān)的時間進(jìn)度計劃成本,可以是每年發(fā)生的,即可以視為年度成本,或者頻率已知,本文計算過程將日常維護(hù)成本視為年度成本。修理成本是為曾預(yù)料到的支出,是為了延長建筑物的生命而不是替換它所必需的,但其時間和頻率都是不可預(yù)見的。為了計算簡化,我們可以將修理成本分?jǐn)偟侥甓染S護(hù)成本中。③剩余值也稱殘值,是一個建筑物或建筑物系統(tǒng)在LCCA研究周期末的純價值。
2.2 全生命周期成本分析 全生命周期成本分析和計算是全生命周期造價控制的核心內(nèi)容。分析步驟分為確定問題分析、分析方法、分析假設(shè)、預(yù)測計算全生命周期造價成本。可簡單表述如下:
2.2.1 問題分析 對現(xiàn)有的方案確定、投資決策和初步設(shè)計選材等僅考慮建設(shè)期的初始資本成本進(jìn)行分析,依照以往統(tǒng)計數(shù)據(jù)或?qū)＜医?jīng)驗判斷,考慮使用期的各項成本要超出初始資本成本,提出分析引進(jìn)全生命周期工程造價的必要性和可行性。
2.2.2 建立公共的假設(shè)和參數(shù) 在生命周期成本分析中常用到三類假設(shè),分別為經(jīng)濟假設(shè)、工程學(xué)上的假設(shè)和其它假設(shè),每種假設(shè)的內(nèi)容如下:經(jīng)濟假設(shè)包括折現(xiàn)率、殘值、市場價格的使用、研究周期、時間適應(yīng)、能源上漲價格、基期和服務(wù)期;工程學(xué)上的假設(shè)包括項目設(shè)計生命期、材料服務(wù)生命期;其他假設(shè)包括成本和數(shù)據(jù)模型和預(yù)測的準(zhǔn)確性和可行性。
2.2.3 確定相應(yīng)的達(dá)到目標(biāo)的可行的分析方法 采用未確知數(shù)學(xué)方法,估算各項成本,并轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值。根據(jù)現(xiàn)值,預(yù)測出整個生命周期成本單價最可能區(qū)間。
2.2.4 估計相關(guān)的成本和發(fā)生的時間。在生命周期成本計算中用到的共同的成本內(nèi)容包括:
計算所有初始化投資成本,所有初始化成本都要以它們的全值加到LCCA的總量中。
計算所有未來運行成本。運行成本是年度成本,去掉維護(hù)和修理成本,包括在設(shè)施運行過程中的成本。多數(shù)這些成本與建筑物功能和保管服務(wù)有關(guān)。所有運行成本在加入LCCA總量之前要轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值。所有日常維護(hù)和大修成本。所有養(yǎng)護(hù)和修理成本在加入LCCA總量之前應(yīng)該轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值。計算殘值,這是在LCCA中唯一能出現(xiàn)負(fù)值的成本范疇。當(dāng)估價的項目方案有不同的生命使用期時,一個設(shè)施或建筑物系統(tǒng)的剩余值表現(xiàn)的尤其重要。
2.2.5 計算生命周期成本。當(dāng)所有有關(guān)的成本己經(jīng)被建立并折現(xiàn)成現(xiàn)值,這些成本加總就成為生命周期總成本。這些成本包括初始化投資、運行、維護(hù)和修理、殘值。
2.2.6 根據(jù)成本計算結(jié)果,做出比較分析。
2.3 計算方法 一個項目的生命周期成本是通常是通過把每種成本的凈現(xiàn)值加起來,并且減去例如殘值等的現(xiàn)金流入的凈現(xiàn)值。計算方法通常采用的公式如下:
生命周期成本=初始化建設(shè)成本+運行成本+日常維護(hù)成本+修理成本—殘值
為計算分析方便起見引用按照初始化建設(shè)成本、年度周期發(fā)生成本、非年度周期發(fā)生的成本和殘值來劃分的全生命周期成本計算模型即:
NPV=CO+PWAxA+PWNxC+PWSxS
其中:
NPV:全生命周期成本凈現(xiàn)值;Co:初始建設(shè)成本;A:年度周期發(fā)生的成本;C:非年度周期發(fā)生的成本;S:分析期末的殘值;r:折現(xiàn)率;T:分析期;f:非年度周期成本的頻數(shù);n:非年度周期成本發(fā)生的次數(shù)。
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