1 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》對企業(yè)經(jīng)營成果的影響
投資房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。我國原有的會計準(zhǔn)則體系并沒有投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，沒有把投資性房地產(chǎn)作為1個單獨項目來加以處理，而是把現(xiàn)有的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容分散在其他相關(guān)的會計準(zhǔn)則之中。投資性房地產(chǎn)的1個顯著特點就是其應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)應(yīng)同時符合兩個條件：①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量，才能作為“投資性房地產(chǎn)”科目核算。
投資性房地產(chǎn)按初始計量成本進行，采用成本和公允價值計量進行后續(xù)計量。如果企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，企業(yè)可以對其采用公允價值模式進行計量。具體而言，采用公允價值計量模式應(yīng)該同時滿足以下兩個條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；②企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。對于不能滿足上述兩個條件的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)采用成本模式對其進行計量。
對于采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，應(yīng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》進行核算；對于采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量，應(yīng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》進行核算。對于采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，平時不計提折舊，也不進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其當(dāng)期損益。由于是按公允價值對其期末的賬面價值進行調(diào)整，因而公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)不存在減值的問題。
企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)的計量模式1經(jīng)確定，不得隨意變動。對于已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式改為成本模式。并且在公允價值模式下將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換公允價值大于其賬面價值作為所有者權(quán)益處理，小于時計入當(dāng)期損益。
新會計準(zhǔn)則以成本模式為后續(xù)計量的基準(zhǔn)模式，以“公允價值”作為可選模式，這是對“公允價值”的謹(jǐn)慎使用。這意味著房地產(chǎn)公司在調(diào)節(jié)利潤上可以對這兩種模式進行選擇，如果采用公允價值計價，擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)當(dāng)期凈利潤會有較大程度的提高，另外，公允價值究竟應(yīng)該是多少，不同的評估方式有不同結(jié)果，公允價值的變化將加大凈利潤的波動幅度。1直以來，“投資性房地產(chǎn)”以取得成本或建造成本入賬，每年提取折舊，故“投資性房地產(chǎn)”的賬面凈值往往低于“公允價值”，企業(yè)1旦采用“公允價值”模式后，對于當(dāng)期利潤將會大幅增加。當(dāng)然，在地產(chǎn)價格下跌時，有關(guān)上市公司的業(yè)績也會大幅下降。
2 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第9號——職工薪酬》對企業(yè)經(jīng)營成果的影響
職工薪酬指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)給與各種形式報酬及其他相關(guān)支出。包括職工工資、獎金、津貼和補貼，醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費和生育保險費等社會保險費，住房公積金，工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費，非貨幣性福利，因解除與職工勞動關(guān)系給以的補償和其他與獲得職工提供服務(wù)相關(guān)支出。
新會計準(zhǔn)則除保險、住房公積金需要根據(jù)規(guī)定比例計提外，如職工福利費等據(jù)實列支。取消了按工資總額1定比例提取，在由企業(yè)自行掌握的情況下，對當(dāng)期經(jīng)營成果就會產(chǎn)生影響。
