摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)財務風險也不斷積聚，規(guī)范財務管理體系是迫在眉睫的工作。文章對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險成因進行分析，從加強財會隊伍建設、完善財務管理體系、合理安排資金的籌措渠道與方式、進行財務風險的宏觀防范等方面論述相應解決對策。
關鍵詞：房地產(chǎn)；企業(yè)財務；管理；風險；資金
房地產(chǎn)企業(yè)是公認的不確定性和風險性高的行業(yè)?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要風險有：無力償還債務風險、投資風險、資源環(huán)境風險、再籌資風險和自身風險等。這些風險都與企業(yè)的財務是密不可分的。因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險防范已是迫在眉睫的事情。
1 財務風險概念及其表現(xiàn)形式
1.1 財務風險的概念
從20世紀30年代起國外學者就開始了企業(yè)財務風險問題的研究。目前對于財務風險的理解是：企業(yè)無力支付到期債務或費用的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，包括從資金管理失敗到破產(chǎn)以及處于兩者之間的情況。在現(xiàn)在大多數(shù)西方的財務風險實證研究中，往往以破產(chǎn)清算作為界定財務風險的標準，所以財務風險的研究也經(jīng)常被稱為破產(chǎn)研究。我國企業(yè)發(fā)生財務危機的情況比較復雜，很難一概而論。但主要還是公司內部的經(jīng)營、財務、公司治理等方面的原因導致財務風險的發(fā)生。公司內部的經(jīng)營、財務、公司治理等情況的惡化是導致公司財務發(fā)生困境的主要原因。
1.2 房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的表現(xiàn)形式
1.2.1 無力償還債務風險
房地產(chǎn)建設開發(fā)企業(yè)雖然也實行資本金制度，但大部分開發(fā)企業(yè)在初期階段均以負債開發(fā)為主，自有資本金比例相當?shù)?，大量的開發(fā)資金來源于借貸。如果公司用負債進行的投資不能按期收回并取得預期收益，公司必將面臨無力償還債務的風險，其結果不僅導致資金緊張，也會影響公司信譽度，甚至還可能因不能支付而導致公司倒閉。
1.2.2 投資風險
投資項目是決定企業(yè)報酬和風險的首要因素。追逐高額利潤是企業(yè)經(jīng)營的目標，則保持資產(chǎn)的流動性，又是企業(yè)必須注意的因素。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目一般投資期較長，投資額較大，一旦市場預測不準，會給企業(yè)帶來很大的風險。
1.2.3 資源環(huán)境風險
土地是房地產(chǎn)開發(fā)不可缺少的非再生性資源，土地儲備受到國家宏觀經(jīng)濟形勢、國家的土地政策、土地市場的供求關系以及土地本身的位置的影響．土地政策和土地價格的變化會對開發(fā)商產(chǎn)生極大影響。土地是房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要組成部分．占用資金量過大，影響開發(fā)商資金的周轉率和利潤率．并且在開發(fā)商未能及時開發(fā)所儲備土地時．將面臨交納土地閑置費甚至無償交回土地使用權的風險。
1.2.4 再籌資風險
再籌資通常是現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)項目滾動開發(fā)最常使用的辦法。由于負債經(jīng)營使公司負債率加大，相應地對債權人的債權保證程度降低，這在很大程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)從其他渠道增加負債籌資的能力。在一些大型房地產(chǎn)集團，往往還會出現(xiàn)連鎖籌資擔保鏈，一旦“鏈”中的一環(huán)斷裂，再籌資風險的效應會放大從而給集團經(jīng)營帶來致命威脅。可見，房地產(chǎn)企業(yè)的上述財務風險能否被盡早識別、發(fā)現(xiàn)，對房地產(chǎn)企業(yè)的健康、良性發(fā)展具有重大意義。
1.2.4 自身風險
財務管理水平我國的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)大都由國有資本控制或者本身就是國有企業(yè)轉化而來，國有企業(yè)所具有的諸如效率較低、管理水平欠缺、內部激勵與約束機制不健全等缺陷時有體現(xiàn)。企業(yè)與內部各部門之間及企業(yè)與上級企業(yè)之間，在資金管理及使用、利益分配等方面存在權責不明、管理混亂的現(xiàn)象，造成資金使用效率低下．資金的安全性、完整性往往無法得到保證。
2 房地產(chǎn)企業(yè)財務風險防范的對策
2.1 合理安排資金的籌措渠道與方式
在稅法規(guī)定許可的范圍內，以收益最大化為日標，在事前運用會計政策對房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃，對企業(yè)經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排，盡可能地取得納稅節(jié)約。如房地產(chǎn)企業(yè)合理利用壞賬損失、固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)的加速折舊、合理的費用轉化，以及銷售收人、職工工資的會計處理沖減應納稅所得額等會計政策對房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃。又如，在簽訂購貨合同時，考慮到現(xiàn)金流的支出與遠期收入相匹配，以便規(guī)避外匯風險；簽訂投資合同時，充分考慮遠期外匯風險，與合作方談判協(xié)商利潤返還幣種。同時在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，還存在主營業(yè)務收入與其他業(yè)務收入的適用稅率上的差異，建議通過企業(yè)的統(tǒng)一協(xié)調，可以實現(xiàn)合理的分工協(xié)作關系，利用企業(yè)內部的轉移定價方法，實現(xiàn)稅收優(yōu)化。
2.2 完善財務管理體系
目前，由于房地產(chǎn)企業(yè)是近些年來的新興行業(yè)，加之大部分房地產(chǎn)企業(yè)是民營房地產(chǎn)企業(yè)，財務管理混亂。會計核算的不規(guī)范司空見慣。首先，在公司內部建立起一套完整的內部控制制度體系，保證公司會計信息的有效、準確，財務控制是企業(yè)內部控制體系的一個組成部分，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，需要建立健全內部控制制度作為保障機制，加強內部審計作用，從而有效保證企業(yè)資產(chǎn)的安全完整、會計信息的合理有效，加強成本控制，完善成本分析，達到財務控制為企業(yè)經(jīng)營有效服務的目的。其次，嚴格執(zhí)行財政部規(guī)定的會計基礎工作規(guī)范，包括明確經(jīng)營活動中各環(huán)節(jié)的原始記錄工作，統(tǒng)一規(guī)范各種原始記錄的格式、內容、填制方法及簽署、傳遞、匯集、反饋的要求，確保其真實、完整、清晰、及時，健全財務核算資料，使證、賬、表的業(yè)務處理及會計檔案管理的每一個環(huán)節(jié)都達到標準規(guī)范的要求。第三是加快會計電算化和會計剛絡建設，提高會計信息質量，實現(xiàn)會計電算化，使會計信息的收集、加工和整理有了相對統(tǒng)一的規(guī)范，有效克服因手工操作出現(xiàn)的失誤導致會計信息失真的情況。
2.3 進行財務風險的宏觀防范
首先是加強風險教育，樹立企業(yè)員工特別是企業(yè)領導者的風險防范意識，從根本上杜絕財務風險，保障債權人利益；其次是加大資本運營力度，實施企業(yè)間的聯(lián)合、兼并、重組。企業(yè)聯(lián)合不僅能擴大經(jīng)營規(guī)模，提高市場份額，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，有效防范經(jīng)營風險，而且能夠提升企業(yè)形象，提高企業(yè)信用能力，抵御融資風險；最后是選擇最佳資本結構，資本的籌措途徑主要有：商業(yè)信用、銀行貸款、發(fā)行公司債券、發(fā)行股票等。在選擇時，應根據(jù)企業(yè)發(fā)展的不同時期，充分考慮銷售額及其增長、經(jīng)營杠桿、財務杠桿、贏利狀況以及金融市場狀況，選擇使綜合資本成本最低的融資組合，實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化，使財務風險降到最低水平。
2.4 加強財務人員的素養(yǎng)
一方面他們應該努力提高自己的業(yè)務水平。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的特殊性。他們除了需要了解相應的業(yè)務知識外，還需要學習其它的如工程管理、成本控制等知識。房地產(chǎn)企業(yè)可以開展相關人員的業(yè)務培訓工作．提高他們的業(yè)務水平。使他們適應不斷出現(xiàn)的新問題和新情況。另一方面相關財務人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng)。規(guī)章制度是死的，人是活的。再好的規(guī)章制度也需要人來遵守，因此職業(yè)道德修養(yǎng)對財務人員來說是至關重要的。
總之，房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險是客觀存在，只要我們正視各種風險，并認真分析，積極采取正確有效的防范措施，那么各類風險是完全可以減少并得到控制的。
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