��一、城市化和房地產(chǎn)業(yè)的概述
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隨著社會生產(chǎn)力的不斷發(fā)展，會引起城市數(shù)量的增加、城市用地規(guī)模的擴大以及城市人口在總?cè)丝诘谋戎夭粩嗌仙尸F(xiàn)一種傳統(tǒng)鄉(xiāng)村向現(xiàn)代城市社會逐漸轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，稱之為城市化。具體包括人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變、土地及地域空間的變化。而房地產(chǎn)業(yè)是指介于第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之間的，以房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和中介等多種方式為主的行業(yè)。
?。ǘ┙K不同區(qū)域城市化對比
下圖為江蘇2004-2009年三大區(qū)域人均GDP與平均值的差異圖
由圖可以看出，不管是蘇南，還是蘇中、蘇北，江蘇省的GDP在不斷的上升。不難看出，一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展水平是該地區(qū)城市化評定的重要標準。根據(jù)江蘇省相關(guān)的統(tǒng)計，到2010年為止，其城市化水平如下表所示：
結(jié)合該統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及歷年各地區(qū)的城市化發(fā)展，可以對我國的城市化發(fā)發(fā)展趨勢做出總結(jié)和估計。1978到1991年，房地產(chǎn)業(yè)開始起步。1992和1993年是房地產(chǎn)業(yè)的過熱發(fā)展時期，隨后又經(jīng)歷了一端調(diào)整時期以后，從1999至今，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。就江蘇省不同區(qū)域?qū)Ρ冗€可發(fā)現(xiàn)，同一時點切面比較，經(jīng)濟發(fā)展是促進城市化水平提高的重要因素。
��二、房地產(chǎn)業(yè)與城市化的關(guān)系
作為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)的房產(chǎn)業(yè)，在城市經(jīng)的發(fā)展中起著支撐性作用，對于城市化的發(fā)展，具有重要意義。而快速城市化導(dǎo)致城鎮(zhèn)用地緊張，推動房地產(chǎn)價格上漲。多方面的影響可以看出房地產(chǎn)業(yè)與城市化的發(fā)展相輔相成，互相促進。
根據(jù)我國的相關(guān)研究，許多對于江蘇省房地產(chǎn)業(yè)和江蘇城市化水平的研究人員就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平指標和城市化發(fā)展指標進行了總結(jié)，房地產(chǎn)發(fā)展指標體系中和城市化發(fā)展指標有許多的共同項,如:市場狀況,經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,城市化率等等。這些相同的指標也就成了維系城市化發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展的維系樞紐。
此外，還可以通過總結(jié)歷年來江蘇省城市化率和房地產(chǎn)投資占比歷年數(shù)據(jù)來探討房地產(chǎn)業(yè)與城市化的發(fā)展關(guān)系：
根據(jù)江蘇省歷年來城市化率和房地產(chǎn)投資占比來看，江蘇省的城市人口比例逐年增加，而城市人口比例是一個地區(qū)城市化最直觀的體現(xiàn)。而另一方面，江蘇省對于房地產(chǎn)業(yè)的投資力度也逐年遞增。不難看出，房地產(chǎn)業(yè)與城市化的發(fā)展是一種同步的關(guān)系。
通過對比，可以分析出我國城市化發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的關(guān)系：
（一）城市化對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響原因
影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素有多種，有區(qū)位條件、自然環(huán)境、人文因素、人口狀況、經(jīng)濟因素、政策和法律制度和城市化率，而城市化率是其他條件的集中體現(xiàn)。城市化的不斷提高會使得城市規(guī)模得以擴張，具體體現(xiàn)在增加城市的建設(shè)用地，加快通訊、電力、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)院、體育場館等公共設(shè)施和賓館、商場、娛樂場等服務(wù)設(shè)施的改造。城市會通過稅收增加財政收入，提供城市的建設(shè)資金。建設(shè)資金會給予城市的房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的生命力?？傮w而言，城市化的發(fā)展對房地房地產(chǎn)的影響主要表現(xiàn)為：驅(qū)動經(jīng)濟增長帶來有效房地產(chǎn)需求；城市空間擴展，帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級；人口的集聚，帶動房地產(chǎn)的持續(xù)性需求；城市分級，帶來房地產(chǎn)區(qū)域差異擴大。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)對于城市化水平的影響原因
房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模與經(jīng)營狀況與城市化各方面的關(guān)系。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，也就牽涉到國民經(jīng)濟中的眾多產(chǎn)業(yè)和部門，從而從整體上提高城市的經(jīng)濟水平發(fā)展，城市的經(jīng)濟發(fā)展更是城市化評定指標體系中的重要一項。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，可以改變城市面貌，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，培育和完善城市的市場體系，加快了城市化進程和城市建設(shè)的步伐。
��三、促進城市化和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的策略
就以上數(shù)據(jù)和結(jié)論，為了能夠更好地進行房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式調(diào)整以及城市化建設(shè)，找到房地產(chǎn)業(yè)與城市化協(xié)同發(fā)展的模式，最終促進江蘇區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，通過分析與總結(jié)，筆者在此提出對于促進城市化和房地產(chǎn)業(yè)攜同發(fā)展的建議:
(一)增量開發(fā)業(yè)務(wù)良好的市場狀況
鑒于城市化和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的特點，國內(nèi)房地產(chǎn)市場，特別是住宅的需求一直呈快速增長態(tài)勢，增量開發(fā)業(yè)務(wù)良好的市場狀況有利于我國房地產(chǎn)企業(yè)在市場上實現(xiàn)快速擴張，進行資金、能力上的積累需求，更為城市化發(fā)展提供了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。
（二）政策扶持、協(xié)調(diào)發(fā)展
近年來，政府通過宏觀對房地產(chǎn)行業(yè)和城市發(fā)展進行調(diào)控使得房地產(chǎn)業(yè)專注于企業(yè)整體方向上獲得了快速發(fā)展，實現(xiàn)了良好的績效，并且政策的扶持可以使的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展減少了外部不確定因素的影響，為城市化的發(fā)展減緩壓力，提供動力。
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通過金融政策可以調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展不協(xié)調(diào)。金融政策從供需兩方面對房地產(chǎn)和城市化發(fā)展施加影響，通過銀行控制資金供應(yīng)量、使市場需求降溫，而資金實力又為城市化發(fā)展提供關(guān)鍵性影響，從而降低了房地產(chǎn)的膨脹發(fā)展。
��四、結(jié)束語
城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是同步與協(xié)調(diào)的。城市化發(fā)展中，對于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求不斷增加，從而促進房地產(chǎn)發(fā)展，而房地產(chǎn)的發(fā)展又為城市化的發(fā)展奠定了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)與經(jīng)濟實力。房地產(chǎn)業(yè)與城市化的協(xié)調(diào)關(guān)系，也就使得在一定程度上，房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展處于同步狀態(tài)，為了更好地發(fā)展，就必須結(jié)合城市化與房地產(chǎn)業(yè)的自身規(guī)律進行協(xié)調(diào)發(fā)展。
