摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)，從世界金融危機(jī)以來，建筑行業(yè)就順勢(shì)發(fā)展，本文通過作者在這幾年工作中在工程建設(shè)中，如何采取切實(shí)可行的對(duì)策，建立一套完整的制約體系，使工程造價(jià)得到有效控制至關(guān)重要。作者對(duì)建筑工程造價(jià)的各階段，特點(diǎn)及主要控制措施進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述。
關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)管理；階段分析
一、建筑工程造價(jià)的階段劃分
在二十一世紀(jì)初期，建筑行業(yè)中對(duì)于不同的建筑工程，其建筑過程存在著很大的差異，但是在階段劃分方面，存在著一定的共同點(diǎn)，通常情況下，建筑工程一般分為：可行性論證階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段和使用維護(hù)階段。 由于一般建筑工程往往建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，而每個(gè)階段具有不同的特點(diǎn)，如果一直采用同一種造價(jià)管理方式，則無法適應(yīng)工程工期長(zhǎng)、階段性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，針對(duì)建筑工程不同建設(shè)階段的特點(diǎn)采取不同的造價(jià)管理方式， 是降低工程成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效措施。
二、工程各階段造價(jià)管理控制措施分析
1． 可行性論證階段
可行性論證階段是影響整個(gè)工程造價(jià)的決定性階段， 在該階段所進(jìn)行的決策往往直接影響建設(shè)項(xiàng)目的成本和效益，因此，對(duì)于可行性論證階段的造價(jià)控制需要注意的是：第一：在建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模選擇上，切忌貪大冒進(jìn)，對(duì)于高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的行業(yè)，通?？梢圆扇⌒∫?guī)模的建設(shè)方案；而對(duì)于投入低、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)不高但是穩(wěn)定的行業(yè)，則可以采取較大規(guī)模的建設(shè)方案。第二：在建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)算評(píng)估方面，需要進(jìn)行全面的估算，而對(duì)于容易被漏算的交通設(shè)施、配套設(shè)備、辦公設(shè)備等項(xiàng)目需要特別注意，防止漏算。第三：通常情況下，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配備至少 3 個(gè)以上的合理設(shè)計(jì)方案，在對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)缺點(diǎn)的評(píng)價(jià)和比較之后，尤其要根據(jù)投資效果進(jìn)行測(cè)算以確定最終方案。第四：土地是不可再生資源，在進(jìn)行投資項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮到土地的利用效率，面對(duì)地價(jià)的飆升，投資者要利用有效的控制措施減少土地成本的支出。
2．規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段進(jìn)行的造價(jià)控制，需要注意以下問題：第一：對(duì)主要建筑物的布局位置要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。 同時(shí)優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)的交通設(shè)計(jì)，減少管道管網(wǎng)的交錯(cuò)，配套設(shè)施堅(jiān)持環(huán)保和安全的理念，同時(shí)避免重復(fù)建設(shè)。第二：使建設(shè)項(xiàng)目中每個(gè)主要建筑的功能相匹配，使每個(gè)建筑的使用效率都實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化， 避免不規(guī)則的設(shè)計(jì)帶來的浪費(fèi)現(xiàn)象，達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。第三：對(duì)單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的先后順序要進(jìn)行合理的規(guī)劃，不同的建設(shè)項(xiàng)目可以選擇不同的開工日期， 只要確保在同一時(shí)間內(nèi)使每個(gè)項(xiàng)目都順利完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體完工并投入使用。第四：科學(xué)合理采用新型工藝新型材料，新型工藝新型材料的出現(xiàn)是對(duì)應(yīng)社會(huì)需求的產(chǎn)物，在確保工程質(zhì)量的前提下，適當(dāng)?shù)牟捎眯滦凸に囆滦筒牧峡梢赃_(dá)到加快工程進(jìn)度節(jié)約工程成本的目的。
3． 施工階段
通過可行性論證階段和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的有效控制，在施工階段的控制重點(diǎn)往往就是減少浪費(fèi)現(xiàn)象。相對(duì)于前面兩個(gè)階段的控制措施，在施工階段由于是根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，所以其控制的重點(diǎn)就是在不影響工程質(zhì)量和使用效率的前提下， 實(shí)現(xiàn)資金的節(jié)約，重點(diǎn)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：一：在施工單位的選擇上，應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)好、技術(shù)強(qiáng)以及具備完善管理制度的施工單位和監(jiān)理單位，能夠有效地實(shí)現(xiàn)對(duì)施工組織的優(yōu)化，減少施工過程中的浪費(fèi)現(xiàn)象。二：減少或者避免在施工過程中對(duì)原有施工方案的改變。三：加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)場(chǎng)以及施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。 在材料的采購(gòu)過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙的需要和市場(chǎng)價(jià)格來確定材料采購(gòu)的數(shù)量，避免大量積壓，也要避免由于供應(yīng)短缺而造成停工待料的現(xiàn)象出現(xiàn)。
4． 竣工階段
該階段對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)控制事實(shí)上已經(jīng)沒有實(shí)質(zhì)性的影響，但是對(duì)于施工過程中賬目的核對(duì)有著重要的意義。第一：在審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇上，應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)好、責(zé)任心強(qiáng)的審計(jì)單位，對(duì)于工程中的分包和自營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在結(jié)算時(shí)進(jìn)行扣除。第二：對(duì)合同簽訂與工程實(shí)際完工情況進(jìn)行核對(duì)和檢查，對(duì)于未完成的和發(fā)生改變的項(xiàng)目要進(jìn)行詳細(xì)的核對(duì)，并作相應(yīng)的核減，避免花冤枉錢。
5． 使用維護(hù)階段
該階段對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響主要有以下幾個(gè)方面：
第一：對(duì)于建筑物的防水、防潮部位要進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)。 日常檢查和維護(hù)的費(fèi)用往往不會(huì)很多，但是如果疏忽了日常檢查，造成了大的問題再進(jìn)行修補(bǔ)，將會(huì)大大增加維修的費(fèi)用。第二：按設(shè)計(jì)的功能投入使用，切忌自行改變使用功能，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段都對(duì)使用功能有明確規(guī)定，如果自行改變其使用功能，會(huì)使建筑物的使用功能受到影響。
三、結(jié)束語
工程造價(jià)管理的目標(biāo)是指按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果。其任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)化工程項(xiàng)目造價(jià)的約束機(jī)制，維護(hù)有關(guān)各方面的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)范價(jià)格行為，促進(jìn)微觀效益和宏觀效益。
