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投資性房地產(chǎn)是以賺取租金或資本增值為目的而持有的房地產(chǎn)。執(zhí)行《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》，企業(yè)將面臨如何將原屬一類的資產(chǎn)進行重分類、對重分類后的房地產(chǎn)如何在可供選擇的會計政策中進行選擇及核算、不同模式分別對企業(yè)帶來什么樣的影響等問題，本文從投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式比較研究出發(fā)，探討《投資性房地產(chǎn)準則》的核心內(nèi)容。
作者首先具體探討了投資性房地產(chǎn)的界定與判斷，指出實務(wù)中可從定性和定量兩個方面來判斷，之后分別從公允價值模式與成本模式對比分析了準則中后續(xù)計量會計政策選擇、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和合并報表時投資性房地產(chǎn)的處理，并單獨分析了公允價值模式下的納稅調(diào)整。最后，筆者對投資性房地產(chǎn)的成本模式與公允價值模式進行比較：成本模式當(dāng)期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前全額或部分抵扣；而公允價值模式下，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，也就享受不到稅前抵扣的優(yōu)惠。成本模式下，資產(chǎn)減值損失已經(jīng)確認，在以后期間不得轉(zhuǎn)回，這就明確了企業(yè)不得調(diào)整利潤；公允價值模式下公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益，會計利潤可隨公允價值波動方向而上下變動。文章最后得出結(jié)論，采用公允價值模式的企業(yè)較采用成本模式的企業(yè)會計信息披露的更加恰當(dāng)、更相關(guān)。
（張金松整理自《財會通訊•學(xué)術(shù)版》2007年第3期，作者：田莉杰）