營改增對房地產開發(fā)企業(yè)的影響是全方位的。它不僅影響房地產開發(fā)企業(yè)的財稅處理——流轉稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等的計算與繳納、企業(yè)賬務處理，而且影響房地產開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權的方式、融資的方式等方方面面。
房地產開發(fā)企業(yè)如何在后營改增時代從企業(yè)運營的角度，防范納稅風險，進行納稅籌劃，也是每位房地產開發(fā)企業(yè)的管理者、財稅人員關注的焦點問題。
（一）取得土地使用權的方式及相應的籌劃措施
·購銷方式、重組方式、政府收儲再招拍掛方式對企業(yè)財稅處理的影響
·取得土地使用權方式的納稅籌劃
·建造學校和幼兒園財稅處理的不同
·政府出讓土地使用權對增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的影響
·土地閑置費的財稅處理
·拿地主體的影響
·土地返還款的財稅處理
·以橋補路的財稅處理
·城鎮(zhèn)土地使用稅的風險與防范
·土地使用權轉讓的條件及財稅處理
·整體購置未竣工項目的稅務處理
·企業(yè)重組方式轉讓土地使用權的風險及防范措施
·政府收儲再招拍掛方式的財稅處理
·涉稅風險的規(guī)避及稅收籌劃安排
（二）融資方式及相應的籌劃措施
·債權融資：股東借款、無息借款、關聯(lián)方拆借資金、統(tǒng)借統(tǒng)還、民間借貸、
·混合性投資等等
·眾籌融資
·股權融資
·內部融資之轉增資本
·六種轉增方式稅收揭秘（資本公積轉增、未分配利潤轉增、盈余公積轉增、
·凈資產折股、評估增值轉股、債轉股）
·信托融資（假股權真?zhèn)鶛?、假財產權轉讓真?zhèn)鶛啵?br />
·私募股權基金（講解某私募基金運作模式講解）
·上市融資
·股權激勵最佳設計：N種持股方案稅收點評，互聯(lián)網+與最新股權激勵政策
的協(xié)同
·融資租賃方式銷售房屋
·資產證券化與商業(yè)地產再融資
·銷售促銷融資及相關稅務處理
（三）房地產開發(fā)企業(yè)施工與銷售階段的稅務處理與風險分析
·一般計稅與簡易計稅財稅處理的不同
·與建筑企業(yè)簽訂建安合同時需要注意的事項
·采購管理中哪些進項稅額可以抵扣，哪些進項稅額不得抵扣？
·如何選擇供應商？
·房地產企業(yè)在取得發(fā)票過程中需要注意什么？
·房地產企業(yè)對外開具發(fā)票過程中需要注意的問題？
·質保金、保證金的財稅處理
·銷售階段的財稅處理
·視同銷售的稅務處理
·移交的配套設施的稅務處理
·房屋轉為自用的稅務處理
·售后返租的財稅處理
·以房抵工程款的涉稅風險
（四）土地增值稅的清算
·國家稅務總局公告對土地增值稅預繳的影響
·如何選擇土地增值稅的清算對象
·是否可以放棄普通標準住宅的稅收優(yōu)惠？
·車位（儲藏室）的財稅處理？
·土地增值稅清算的條件與應稅收入的確定
·房地產公司收取的違約金是否作為土增計稅依據？
·如何界定計稅價格明顯偏低？
·代收費用的財稅處理？
·安置拆遷戶的財稅處理
·土地增值稅清算扣除項目內容
·成本分攤如何影響土增清算結果
·人防工程如何進行財稅處理
·土地增值稅納稅申報表化內容與特殊問題處理
（五）房地產開發(fā)企業(yè)的所得稅匯算清繳
·營改增對房地產開發(fā)企業(yè)預繳和匯算清繳的影響
·房地產業(yè)特殊的納稅調整項目
